Мошенники риэлторы: схемы мошенничества с недвижимостью и как обезопасить себя

Мошенничество риэлторов в сфере недвижимости

Покупатели недвижимости часто попадаются на удочку отлаженных схем мошенников. Согласно ст. 159 УК РФ под мошенничеством понимается хищение чужого имущества или переход прав собственности на него посредством обманных действий, злонамеренного вхождения в доверие физическому лицу.

Недвижимость предполагает оборот крупных сумм денег, именно поэтому мошенники придумывают все новые и новые схемы обмана. С целью предотвращения попадания в список «жертв» нужно знать какие махинации с квартирой наиболее распространены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 () 450-39-61
8 () 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Виды мошенничества при продаже квартиры

На данный момент известны наиболее распространенные схемы мошенничества с квартирами, помогающие определенным лицам получить нужный результат.

Фальшивые бумаги

В первую очередь покупатель обращает внимание на наличие документов, подтверждающих собственность продавца. Здесь существуют варианты фальшивок, о которых нужно знать каждому приобретателю:

  1. Дубликат. Квартирные мошенники часто имеют на руках такие юридически правомочные документы и совершают несколько продаж.
  2. Подделка. Происхождение таких документов ненастоящее, обычно на лицо преступный сговор. До момента его обнаружения подписываются несколько договоров купли-продажи.
  3. Отсутствие штампа «погашено». Номинально действующий документ помогает мошенникам провести несколько сделок.
  4. Генеральная доверенность. В данном случае стороной сделки выступает лицо, имеющее отозванную доверенность или уже умершего человека.

Перепродажа

Осуществление быстрых сделок – еще один вид обмана, входящий в группу «мошенничество с квартирой».

Псевдо-продавцы выстраивают такую цепочку: покупают жилье у частично или полностью недееспособных лиц, перепродают ее другому лицу (сообщнику) и затем оформляют сделку с потенциальным покупателем.

В итоге при расследовании дела выявляется факт незаконной первоначальной продажи и договор с «последним» собственником просто аннулируется.

Другая недвижимость

Мошенничество с жильем по другому адресу – очень распространено среди приезжих граждан. Жилищные злоумышленники снимают и показывают одну квартиру, а продают совершенно другую или вовсе несуществующую.

Для убедительности улицы выбираются со схожими названиями, а иногда даже специально подменяют номер домов и квартир. Выясняется все уже после регистрации договора купли-продажи.

После смерти владельца

Как правило, после смерти человека остаются наследники. Этот факт не остался без внимания участников мошенничества в сфере недвижимости. Используются следующие варианты действий:

  1. Выморочная собственность. Когда умирает человек, не имеющий наследников, мошенники объявляют себя таковыми и продают то, что им не принадлежит.
  2. До факта наследования. Вступление в наследство происходит в течение полугода, именно за этот срок желающие наживы реализуют квартиры. Когда появляется настоящий наследник он, естественно, оспаривает сделку.
  3. Махинации наследников. Нередко законные получатели после смерти владельца жилья заключают договоры купли-продажи без ведома других участников спора. Разумеется, такие договоры также подлежат обжалованию.

Занижение цены

Мошеннические схемы при продаже квартиры в виде искусственно заниженной стоимости являются очень популярными. На низкую стоимость всегда существует больший спрос, а это позволяет продать одну квартиру несколько раз, нажившись только на авансах от покупателей. Этот вид обмана используется так же в случае желания избежать налоговых обязательств продавцу.

Внимание: детский вопрос

С появлением сертификата «материнский капитал» увеличилось число мошеннических инцидентов по продаже имущества с непрописанными долями детей.

Другими словами покупатель приобретает новую квартиру, но не успев порадоваться новому жилью, ему сообщают органы опеки, что все недействительно.

Доли детей не были выделены продавцами, а значит права несовершеннолетних нарушены. Все будет возвращено на свои места, что доставит немало хлопот приобретателю.

Долевое строительство

Еще один вид мошенничества с жильем заключается еще в первоначальной стадии застройки: покупатель вступает в долевое строительство, а компания поручает строительство дома другой фирме, которая, в свою очередь, переносит полномочия на третью.

В итоге первая фирма исчезает с деньгами, а претензии от граждан к третьему лицу считаются недействительными.

Махинации на Avito

Этот способ обмана с недвижимостью встречается нечасто, но случаи были зафиксированы. Продавец квартиры выставляет отличные фото и сообщает о срочной продаже по низкой цене. При этом в контактах указан e-mail или номер иностранного оператора. После перечисления залога, преимущественно, крупной суммы, все связи обрываются.

Мошенничество при покупке квартиры

Мошенничество на рынке недвижимости может быть и со стороны покупателей. В основном это касается предложения задатка, распространены такие варианты:

  1. В случае промедления с оформлением документов покупатель требует двойного возврата суммы.
  2. Существует сговор между двумя «покупателями», которые перебивают задаток друг у друга, тем самым требуя вернуть его в двойном размере и запугивая продавца перепродажами.
  3. Задаток в договоре меняется на залог, что может запутать несведущего человека. В результате продавец оказывается должником.

Методы защиты от афер с недвижимостью

Мошенники при покупке или продаже квартиры прибегают к десяткам разнообразных схем и ловушек. Для того, чтобы обезопасить себя от уловок и не оказаться «пойманным» на доверии, юристы рекомендуют выполнять следующие действия:

  1. Тщательно проверять все документы продавца и покупателя, просить только оригиналы паспорта, доверенностей, розовых свидетельств и остальных.
  2. Заказать выписку из ЕГРП, где будут указано наличие или отсутствие обременения.
  3. Получить информацию о статусе продавца в специальных диспансерах, органах опеки.
  4. Выяснить семейное положение, есть ли у продавца дети и документы, дающие « зеленый свет» на продажу.
  5. Проверить все ли в порядке с материнским капиталом, не будут ли нарушены права ребенка.
  6. Выяснить сроки вступления в наследство и наличие других наследников;
  7. Не переводить деньги, не убедившись в реальности собственника и только после личной встречи.
  8. Внимательно смотреть на все подписываемые бумаги, сверяя адреса, термины, паспортные и иные данные.
  9. Определить есть ли прописанные граждане в квартире, особенно отбывающие наказание или проходящие военную службу по контракту.

Если избежать мошенничества не удалось

Когда не удалось защитить себя от обмана и сделка оказалась проблемной необходимо в срочном порядке обратиться в соответствующие органы:

  • любое отделение полиции;
  • прокуратура;
  • суд.

При этом нужно найти все подтверждения, касающиеся сделки, особенно доказательства факта передачи денежных средств.

Заключение

Аферисты пользуются широким арсеналом ложных методов покупки или продажи имущества. Любому физическому лицу нужно быть начеку, не стесняться требовать все документы, встречаться лично со второй стороной сделки. Можно воспользоваться услугами риэлтора, которые имеют большой опыт в проверке добросовестности покупателей и продавцов.

Главное — убедиться, что компания давно работает в этой сфере и имеет положительные отзывы. Покупка и продажа квартиры может быть приятной, если соблюдать все меры предосторожности и знать свои права.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 450-39-61
8 () 302-33-28

Это быстро и бесплатно !


Черные риэлторы: как не попасть в руки мошенников с недвижимостью

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию – Напишите свой вопрос в форме или позвоните номеру
+7 () 212-90-15

В сфере недвижимости работает мало профессионалов. В этой области много случайных людей не обладающих соответствующей квалификацией. Риэлторская деятельность в России не подлежит лицензированию, специального образования не требуется и по сути риэлтором может стать кто угодно.

От больших денег у недобропорядочных «специалистов» по рынку недвижимости возникает много соблазнов наживы на собственниках квартир и земельных участков. Таким образом, некоторые превращаются в так называемых «черных риэлторов».

Недвижимость – это самый дорогой материальный ресурс, который есть у человека. И для мошенников это является лакомым кусочком для наживы.

Кто может стать жертвой черных риэлторов

Черные риэлторы действуют, как правило, на вторичном рынке квартир, домов, земельных участков и дач.

В первую очередь жертвы риэлторов-мошенников – это одинокие люди, у которых нет родственников. Также в зону риска, естественно, попадают люди с алкогольной и наркотической зависимостью. Еще в группу риска входят люди пожилого возраста. Их легче всего обмануть.

Что касается недвижимости – то мошенников привлекают неоформленные в Росреестре дачи и земельные участки.

Какие существуют схемы мошенничества с недвижимостью

Схем мошенничества используется огромное количество. И все их перечислить невозможно.

Владелец любой недвижимости (квартира, земельный участок, дача), если он находится в зоне риска и попал в оборот черных риэлторов, то он в огромной долей вероятности лишится своей недвижимости.

На данный момент существуют схемы, которые позволяют лишить недвижимости вообще любого человека.

Схема с применением ЭЦП (электронной цифровой подписи)

При электронной подаче документов в Росреестр проводится фейковая сделка, о которой добропорядочный владелец недвижимости не подозревает. Таким образом его недвижимость переписывается на другого человека.

Сложность состоит в том, что в суде оспорить такую сделку крайне проблематично. На отстаивание своей правоты в судах могут уйти годы и не всегда свою недвижимость можно вернуть обратно.

«Дачная схема»

Во многих садоводствах и дачных обществах есть иного брошенных участков, которые формально кому-то принадлежат по членской книжке, которая выдана еще со времён СССР. Мошенники печатали новые документы на новых своих подставных людей. Потом такие дачи оформлялись в собственность в Росреестре. И такая дача или земельный участок продается ничего не подозревающему добросовестному покупателю. Через некоторое время мог объявиться старый реальный хозяин и в суде начать доказывать свою правоту.

Совет: в целях безопасности обязательно оформите свою дачу или земельный участок в собственность в Росреестре, если до сих пор этого не сделали. То есть зарегистрируйте свое право собственности и получите правоподтверждающий документ – выписку из ЕГРН.

Схема «переселения алкоголика»

Это очень простая схема. Находится такая маргинальная личность, ее кормят, поят. В итоге уговаривают переселиться из своей квартиры в гораздо более дешевое жилье, дают деньги на алкоголь, а разницу в деньгах забирают себе.

Схема «спящий недооформленный участок»

Мошенники ездят по дачным обществам, вычисляют неогороженные, необработанные и брошенные участки. Потом узнается владелец этого «спящего» участка. От него делается поддельная генеральная доверенность. Оформляются все документы и регистрируется право собственности. Впоследствии такой участок продается.

Совет: никогда не покупайте любую недвижимость у человека, который действует по доверенности от продавца.

Схема «вымороченное имущество»

Одинокий человек живет в неприватизированной квартире по договору социального найма как основной квартиросъемщик. Махинация заключается в том, что если с ним кто-то пропишется в этой квартире, а основной квартиросъемщик умрёт то эти прописанные люди обладают правом приватизации и могут приобрести квартиру в собственность. Еще один вариант – это в судебном порядке признать кого-либо членом семьи собственника этого одинокого человека. Для этого достаточно привести в суд пару свидетелей-соседей. Если удастся признать членом семьи – можно прописаться в этой квартире и потом ее приватизировать.

Информацию по таким квартирам могут «сливать» мошенникам недобропорядочные работники управляющих компаний, паспортных столов, участковые полиции. Если на квартире висит огромная задолженность по оплате коммунальных услуг – это один из маячков для мошенников.

Схема «рента с иждивением»

Эта схема касается одиноких стариков. Заключается договор, по которому пожилому собственнику платится ежемесячная рента в денежном выражении, лекарствами, едой и т.п. За это после смерти пожилого человека квартира переходит в собственность тому, кто «ухаживал».

Как не купить недвижимость у черных риэлторов

Как правило у нас в России, люди халатно относятся к проверке документов при покупке недвижимости.

Изучите историю квартиры

В частности, мало кто интересуется предысторией недвижимости. Кто раньше был собственником, на каких основаниях, как долго владел.

А проверить историю собственников очень просто. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Например, может быть такая ситуация: в процессе приватизации были нарушены права несовершеннолетних или человек отбывал уголовное наказание или находился в психиатрическом учреждении. То есть человек не мог совершать сделку или его обманули. Потом он начинает возвращать свои права на недвижимость и от этого страдает новый владелец недвижимости, который нормально не проверил квартиру до совершения сделки.

Совет покупателям: Внимательный образом проверяйте историю квартиры. Поговорите с соседями: кто жил в квартире, как долго жил, что это были за люди и т.д. Обязательно закажите выписку о переходе прав на объект недвижимости, чтобы узнать историю собственников с 1998 г. по дату получения этой выписки.

Низкая цена и срочность продажи – повод насторожиться

Если квартира стоит существенно ниже рыночной стоимости (более 10%) – это повод насторожиться покупателю. Как правило мошенники сильно торопят со сделкой и устанавливают низкую стоимость на жильё, чтобы быстрее «слить» такую квартиру.

Защитит ли обращение в крупное агентство недвижимости от мошенников?

В агентстве недвижимости вне зависимости от его известности и величины все равно работают люди. Как правило структура агентства недвижимости – это отдельные люди, которые работают на агентство, отдавая ему при этом часть своего заработка. Руководителю агентства недвижимости по сути всё равно как работают его люди. Главное, чтобы было больше сделок и зарабатывалось больше денег. В больших агентствах руководитель вообще не контролирует какие сделки заключаются, т.к. людей много. Всё остается на совести конкретного риэлтора.

Ни люди, ни само агентство недвижимости, если со сделкой будет что-то не так никогда не будет отвечать за это и не поставит себя под удар. По сути агентство выполняет технически-консультационную функцию. Оно не выступает гарантом сделки купли-продажи.

На что обратить внимание, чтобы не попасть в лапы мошенников?

  1. Следите за счетами. Каждый раз проверяйте какие фамилии фигурируют в платёжках на квартиру, дом, дачу или земельный участок.
  2. Оформите до конца земельный участок и гараж. Если у вас до сих пор не зарегистрировано право собственности на земельный участок или гараж в Росреестре – обязательно сходите и зарегистрируйте. Получите выписку из ЕГРН.
  3. Следите за сохранностью документов и состоянием квартиры и земельных участков.

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию – Напишите свой вопрос в форме или позвоните номеру
+7 () 212-90-15

Проблемы и мошенничество в сфере риэлторских услуг

Собственная недвижимость является одним из самых ценных материальных капиталов для человека. Поскольку это ликвидный вид имущества, который не имеет тенденции к обесцениванию, то его высокая ценность естественным образом порождает интерес третьих лиц, промышляющих на преступных махинациях. При всех сделках с недвижимостью фигурируют очень крупные суммы денег, на чем и пытаются заработать нечестным путем. Обман в сфере недвижимости – это распространенное явление, от которого не застрахован ни один, даже самый опытный и юридически подкованный гражданин.

Мошенничеством с объектами жилой недвижимости – квартирами, домами, дачами – могут заниматься как отдельные лица, так и группы лиц, которые могут называть себя риэлторами, а также официально зарегистрированные агентства по недвижимости. Чтобы не попасться на удочку квартирных аферистов и не потерять деньги, собственность и, что еще важнее, жизнь и здоровье, необходимо подходить к вопросам сделок со 100% ответственностью и осторожностью.

Риск столкнуться с квартирными аферистами существует для всех

Если вы намерены купить или продать квартиру, ищете жилье для долгосрочной аренды или собираетесь сдавать собственную квартиру в найм, то вам стоит четко осознавать, что от риска быть обманутым в сфере недвижимости не застрахован никто. Нередко даже хорошо зарекомендовавшие себя риэлторы тайно и не совсем легально зарабатывают на клиентах, а о различных фирмах однодневках с поддельными документами и говорить не приходится. Способов обмана, изобретенных и вновь изобретаемых аферистами, существует сотни. Это могут быть как сравнительно безобидные т.н. информационные услуги, так и откровенно криминальные схемы с покушением на жизнь и здоровье граждан.

Отсутствие доказательств – самый проблемный момент в аферах с недвижимостью

Наиболее проблемной стороной мошенничества в сфере недвижимости является то, что преступники все чаще действуют в официальных рамках правового поля, и по завершении сделки пострадавшее лицо не в силах ничего доказать в полиции и в суде. Например, когда имеет место оформление доверенностей на квартиру или дом, договоров купли-продажи, то даже вскрывшийся факт обмана не сможете уполномочить суд стать на строну пострадавшего от квартирной аферы. Самый простой пример такого обмана – когда мошенники всячески усыпляют бдительность доверчивого покупателя или продавца, заставляют его заплатить деньги за услуги поиска арендаторов наперед, после чего они якобы найдут постояльцев. Наивный собственник соглашается на такой вариант, и в результате оказывается и без денег, и без квартирантов. И самое страшное, что доказать ничего после заключения сделки нельзя.

Другой пример – аферисты, пользуясь неграмотностью старого одинокого человека, могут убедить его оформить дарственную на квартиру, заверив его, что только так они могут оформить залог на нее или предоставить другие схожие услуги. Человек своими руками в здравом уме переписывает квартиру на мошенников, но де юре эта сделка считается законной.

Какие бывают наиболее распространенные схемы квартирного мошенничества, и какие появились новые способы обмана на рынке недвижимости?

Традиционные схемы, которые используют т.н. «черные риэлторы» уже стали классикой аферистского жанра. Это:

  • мультипродажи, когда один объект оформляется на новых собственников несколько раз с участием разных нотариусов;
  • продажа чужой квартиры с поддельными документами;
  • оплата коммунальных долгов и «обработка» опустившихся, одиноких, незащищенных лиц с целью заставить их покинуть принадлежащую им квартиру;
  • самозванство, когда аферисты представляются дальними родственниками и убеждают одинокого человека оформить на них квартиру или вписать их в завещание;
  • игра на юридической безграмотности жертвы, при которой аферисты убеждают оформить дарственную или договор купли-продажи, за что жертва якобы может получить какие-то выгоды (например, кредит в банке);
  • предоставление информационных услуг в сфере недвижимости, не имеющих по сути какой-либо ценности для клиента;
  • продажа подставных квартир и домов, т.н. декораций, которые могут выглядеть достаточно презентабельно, но на деле даже не являться объектом жилого фонда.

Это были классические способы обмана людей на рынке недвижимости. Несмотря на то, что в СМИ регулярно появляются статьи и сообщения о подобных случаях, их количество никогда не уменьшается. По статистике, каждая 15 сделка с недвижимостью в России имеет признаки мошенничества. Самое неприятное для человека, попавшегося в ловушку обманщиков – это потеря денег и жилья, заработанных тяжелым трудом. Но существуют и более опасные ситуации, когда в ходе мошенничества преступники могут причинять физический и моральный ущерб, вплоть до лишения жизни своей жертвы.

Обычно «клиентами» таких «черных риэлторов» становятся одинокие старики, живущие без присмотра родственников, а также деграданты – спившиеся, наркоманы или страдающие психическими расстройствами люди. Как правило, они не могут себя защитить или осознать, что стали жертвой обмана. Людей могут накачивать наркотиками, заставляя подписать договор дарения, или обманным путем помещают жертв в психиатрический диспансер, где их признают невменяемыми.

Интернет – новое поле для мошенничества в сфере недвижимости

С появлением Интернет технологий и социальных сетей появляются и новые способы мошенничества в сфере жилой недвижимости. Существование публичных порталов для подачи объявлений о продаже, покупке или аренде жилья делает их участников потенциальными жертвами квартирного обмана. Самый простой и сравнительно безобидный новый способ использования информации об объектах недвижимости – это т.н. информационные услуги. Недобросовестные агенты по недвижимости и даже подставные лица, называющие себя так, могут оказывать «консультационные услуги» населению, предоставляя список якобы действующих выгодных предложений по сдаче квартир в аренду с адресами и телефонами.

Естественно, делают они это по предоплате, которую очень легко получить простым денежным переводом в банке. Чаще всего, 90% всех предоставленных номеров и адресов являются недействительными, либо объявления уже неактуальны. Но открыто обвинить в мошенничестве таких «консультантов» нельзя: факт предоставления информации имел место, а то, что она быстро теряет актуальность, можно объяснить спецификой рынка.

Другой «железный» способ черных риэлторов «выйти сухими из воды» – сдача чужой квартиры в аренду, когда хозяева временно отсутствуют (находятся за границей, на лечении и т.п.) Получив доступ к квартире, преступники публикуют объявления и находят постояльцев, беря с них деньги в качестве задатка за услуги в поиске жилья. Чаще всего под любым предлогом аферисты не подписывают договор с арендатором, либо предоставляют заведомо ложную информацию (чужой номер паспорта, название компании, номер госрегистрации фирмы и т.п.) В этом случае постращавшей стороной становится неудачливый арендатор, т.е. собственник квартиры не имеет никаких обязательств перед ним.

Как еще «черные» и «серые» риэлторы обманывают людей?

Основной проблемой, с которой сталкиваются все жертвы квартирных аферистов – это сложность или полная невозможность предоставить прямые доказательства предоставленных услуг или состава преступления. Опытные «черные» и «серые» риэлторы используют хорошо проработанные схемы, в которых сложно найти лазейку, позволяющую «прижать к ногтю». Мошенничеством в скрытой форме могут промышлять не только подставные компании-однодневки, но и достаточно солидные организации, имеющие официальную регистрацию, юридический адрес и другие атрибуты легализации.

Какие основные схемы обмана клиентов используются именно агентствами по недвижимости?

Их может быть великое множество, и мы перечислим наиболее часто используемые схемы:

  • Заключение договора с собственником, который будет заведомо невыгодным для последнего (например, запрет обращения к другим посредникам с предписанием выплаты неустойки в случае нарушения запрета).
  • Прием двойного гонорара с собственника и потенциального арендатора/покупателя квартиры.
  • Скупка недвижимости с большими задолженностями за коммунальные услуги с последующим выселением жильцов.
  • Продажа квартиры по цене, выше заявленной собственником с присвоением разницы.

Способов и схем обмана собственников и покупателей объектов недвижимости существует еще сотни, и объединяет их один печальный факт – вернуть потерянные деньги практически невозможно (либо из-за нехватки доказательной базы, либо из-за невозможности найти аферистов). Если же вы стали жертвой обмана со стороны риэлторов, официально работающих на этом рынке, то ваши шансы доказать правоту и вернуть свои кровные значительно выше.

Что говорит закон

По какой статье можно обвинить недобросовестные агентства, предоставляющие услуги гражданам? Все действия злоумышленников, направленные на завладение чужими деньгами и собственностью обманным путем, подпадают под действие статьи 159 УК РФ «Мошенничество», и может наказываться различными способами в зависимости от тяжести преступления. При причинении ущерба на сумму до 250 тысяч рублей возможен разовый штраф или удержание компенсации с зарплаты в течение трех лет. Возможно также определение на принудительные работы до двух лет или заключение под стражу сроком до шести лет со штрафом от 80 тысяч рублей. При сумме ущерба свыше 1 млн рублей наказание за махинации с недвижимостью – тюремное заключение от 10 лет вместе со штрафом в 1 млн рублей.

Если вы стали жертвой черного риэлтора и можете предоставить правоохранительным органам точную информацию о месте регистрации фирмы, то вероятность доказать свою правоту и вернуть потерянные деньги в случае незаконных действий с вашей квартирой высока. Как показывает практика, наиболее рационально и эффективно действовать, заручившись поддержкой других людей, ставших жертвами недобросовестных риэлторов. Как правило, компании, которые дорожат своим именем и не хотят общественной огласки, охотно пойдут на уступки, опасаясь «шумихи» в прессе. В одиночку действовать можно, но лишь на свой страх и риск: существует возможность столкнуться с откровенным запугиванием и прессингом.

Итак, как обезопасить себя и своих близких от противоправных действий третьих лиц с целью завладения вашей собственностью?

  • Ищите покупателей/продавцов/арендаторов через хороших знакомых, которые сами продали/купили/сняли квартиру или дом без проблем с юридической чистотой и других сложностей.
  • С большой осторожностью относитесь к объявлениям о продаже дома/квартиры по сильно заниженной цене или по «супер выгодной» акции. Чаще всего аферисты «ловят» своих жертв именно таким способом.
  • Никогда не передавайте документы на квартиру, а также деньги, когда вам обещают, что заплатят или «оформят все у нотариуса» завтра – так вы можете распрощаться со своей квартирой или деньгами.
  • Всегда обращайтесь к уполномоченным представителям госреестра, чтобы узнать историю объекта, который вы собираетесь покупать. Очень важно перед сделкой иметь представление, на каком участке находится дом/квартира, нет ли проблем с арендодателем участка, нет ли прописанных жильцов в квартире, а также претендентов на наследование.
  • Никогда не принимайте наличные деньги в качестве оплаты стоимости квартиры/дома. Вам могут подсунуть фальшивые деньги. Лучше воспользуйтесь банковским переводом и заключайте сделку в присутствии СВОЕГО нотариуса, которому вы доверяете. НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ на сделку с участием незнакомого вам нотариуса, предложенного контрагентом.
  • Если у вас есть престарелые родители или родственники, живущие одиноко на своей жилплощади, контролируйте их окружение, спрашивайте о посетителях и гостях, чтобы вовремя выявить подозрительных личностей. Так вы убережете близкого человека от необдуманных действий, совершаемых под влиянием аферистов.

Самый главный совет, который дают все честные и опытные риэлторы перед заключением сделки купли-продажи – это необходимость слушать интуицию. Если вы чувствуете, что перед вами странный, «мутный», подозрительный человек, или в его поведении есть что-то неестественное, то лучше откажитесь от сделки. Явным показателем того, что перед вами аферист будет то, что после отказа он начинает давить на вас, всячески манипулировать, пытаться сыграть на вашей вежливости (мол, «я потратил на вас столько личного времени»), чувстве вины, комплексах и других человеческих эмоциях.

Не поддавайтесь на психологические уловки манипуляторов. Ваша собственность и деньги стоят гораздо выше, чем одобрение человека, которого вы видите в первый и последний раз. Берегите себя и своих близких, повышайте уровень финансовой и юридической грамотности, смотрите на людей трезвым взглядом и не принимайте скоропалительных решений.

10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.

1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения. Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение. Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя. Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно. Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры. Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию. Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Как решать проблему?

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.

3. Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки. Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.
Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры. Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

Как решать проблему?

Перед тем как подписывать договор, должна быть проведена проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту, вы имеете на это право. Узнайте всю историю недвижимости, документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы. Если наследники имеются нужно взять у них нотариально заверенное заявление, что продажа квартиры возможна и после не будут иметь никаких прав на недвижимость.

4. Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки. Ведь если он подпишет доверенность ( или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность. Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.
Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку. Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным. Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

Как решается проблема?

Перед покупкой обязательно сделайте выписку из ЕГРН и узнайте всю историю квартиры. Обязательно запросить у собственника домовую книгу, сведения о прописанных граждан отражаются в ней. В полученных выписках, можно сравнить с информацией из квитанций об оплате коммунальных услуг, где указывается количество прописанных граждан.
Если сделка уже совершена, обращайтесь в суд.

Если сделка совершена, то нужно через суд решать проблему.

6. Потеря недвижимости во время оформления кредита

Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья. Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют. Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.

Как избежать проблемы?

Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

Как избежать проблемы?

Чтобы избежать проблем. Попросите у продавца кадастровый номер недвижимости, сделайте выписку из ЕГРН. Сделать это можно например на сайте, в выписке будет вся необходимая информация. Обязательно проверяйте собственника на долги, в случае задолженности судебные приставы могут наложить арест на имущество собственника. Если сделка уже совершена, все задолженности по коммунальным платежам лягут на Ваши плечи. Для совершения сделки купли продажи рекомендуется получить справку от собственника об отсутствии задолженностей. Если владелец не желает давать нужную информацию, значит, перед вами мошенник.

8. Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

Как решить проблему?

Когда начинаете сотрудничество с риелтором, составьте письменно, какие именно услуги должен оказать специалист, какой круг обязанностей предоставить. И под документом должна быть подпись риелтора. Если специалист отказывается, значит, он мошенник.

Если уже сотрудничаете с риелтором, не подписывайте сразу бумаги, предоставленные, им. Даже если он пытается вас заставить подписать быстрее, не соглашайтесь, он может говорить, что опаздывает, что у него важная встреча. Сведите риски к минимуму. Обязательно проверяйте бумаги самостоятельно.

9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.
Как решить проблему?

Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.

И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.

10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Как избежать проблемы?

Чтобы не потерять деньги при сотрудничестве с агентствами самостоятельно проверяйте недвижимость на залог и другие обременения. Составляйте договор обязательств агентства перед вами. Фирму Вы можете проверить на сайте, и никогда не платите вперед. Обязательно делайте выписку из ЕГРН.

Чтобы не попасться на уловки мошенников:

1. Обязательно проверьте документы, паспорт собственника и желательно еще любой другой документ, чтобы убедиться, что перед вами именно этот человек.
2. Закажите самостоятельно выписку из ЕГРН, чтобы проверить кто реальный владелец. Сделать это можно онлайн через сайт росреестр. нет
3. Попросите выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто прописан в квартире.
4. Попросите показать оплаченные квитанции на коммунальные услуги, иначе долг перейдет на вас.
5. Проверьте собственника на штрафы и долги по ФССП, иначе приставы могут арестовать имущество.
6. Если не можете сами все проверить, то можно сделать комплексную проверку квартиры перед покупкой на том же сайте росреестр. нет

Мошенники риэлторы: схемы мошенничества с недвижимостью и как обезопасить себя

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

1. Задаток

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

2. Внезапные наследники

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

3. Очень дальние родственники

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

4. Недобросовестный нотариус

Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу. Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности. Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы

Мы видели огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок. Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы. Наша поездка к нотариусу в Тулу показала, что ни подпись, ни печать не соответствуют подписи и печати нотариуса, а кроме того, завещание отсутствует в реестре нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Признаки мошенничества

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок. Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки. Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Требуйте документы

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно. Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы. Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

Стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
  • правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
  • справки из ПНД и НД;
  • согласие супруга на сделку.

Дополнительный набор документов:

  1. Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
  2. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
  3. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Такое наследственное дело находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
  4. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

Кто такие «черные риэлторы» и как они работают: схемы мошенничества, применяемые на вторичном рынке и в новостройках

Покупка или продажа квартиры – это всегда не только радостное и важное событие, но и определённый риск, связанный с большими финансами.

Как обезопасить себя от жуликов и не стать их жертвой, какие мошеннические схемы существуют в недвижимости и как работают «чёрные риэлторы» – давайте разбираться.

В статье мы рассмотрим, кто такие «чёрные риэлторы», как распознать в объявлениях, а также как обезопасить от мошенников себя и свою недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто такие «чёрные риэлторы»?

«Чёрные риэлторы» – это физические лица или компании, которые занимаются мошенничеством в сфере недвижимости.

Существуют явные аферисты, работающие без создания юрлица, без офиса и рекламы.

Иногда встречаются внешне респектабельные с виду компании с хорошим офисом и штатом сотрудников, которые в своей деятельности, тем не менее, используют явно мошеннические схемы.

Как распознать в объявлениях?

При продаже квартиры

Уловки мошенников от недвижимости могут быть хитроумны, но часть из них можно сразу выявить на этапе сбора информации и предварительного общения.

Вот несколько явных признаков в объявлениях, подсказывающих, что работает профессиональный аферист:

  • в объявлении указана цена, которая гораздо ниже рыночной – иногда на 30, 50 или 100 %.
  • В рекламе на «Авито» указан не отвечающий на звонки номер телефона, продавец предлагает в самом тексте объявления или ответном смс переписку по электронной почте, так как он якобы пока находится за границей.
  • При первом телефонном звонке сразу же предлагает сомнительные способы передачи денег или называет крупную сумму аванса, без которой он не готов продать квартиру по низкой цене.

Если присутствует хотя бы один из этих трёх признаков – от дальнейшего общения лучше воздержаться и продолжить поиски менее сомнительных вариантов.

При покупке

Должны вызвать настороженность следующие варианты объявлений:

  1. организация готова купить квартиру немедленно по любой (вашей) цене и за наличный расчёт. Задумайтесь, что это за мифическая организация, которая столь расточительно относится к деньгам.
  2. Будущий покупатель указывает, что готов оплатить все существующие коммунальные задолженности и заняться оформлением документов за сам и за свой счёт.

В лучшем случае под видом подобных покупателей могут оказаться частные маклеры, пытающиеся такими хитроумными способами расширить свою базу потенциальных клиентов.

В худшем – это мошенники, заманивающие подобной рекламой доверчивых продавцов или разыскивающие асоциальных владельцев недвижимости (алкоголиков, наркоманов, безработных).

Если хотите снять жилплощадь

При поиске квартиры в аренду следует остерегаться объявлений с неадекватно заниженной ценой – это объявление-пустышка, созданное для сбора контактов потенциальных нанимателей.

Как они работают?

Как действуют на вторичном рынке?

Изобретательность «чёрных маклеров» не знает границ, а крупные суммы денег мотивируют их продолжать придумывать новые «сравнительно честные способы отъёма денег» у продавцов.

Перечислим самые популярные:

    продажа квартиры по поддельным документам. Здесь явный криминал – мошенники на время снимают квартиру в аренду и подделывают на неё документы, используя весь арсенал современной полиграфии.

После этого квартиру быстро продают по заниженной цене на условии полной оплаты при подписании договора («оригиналы» документов они якобы отдают покупателю в залог) до прохождения регистрации в Росреестре.

Особо одарённые жулики могут продать одну и ту же квартиру несколько раз разным жертвам, которые познакомятся между собой уже в кабинете следователя при обращении в полицию.
Продажа квартиры по генеральной доверенности, которая впоследствии окажется недействительной либо отозванной.

Покупатель теряет право на честно оплаченную жилплощадь и вынужден добиваться правды в суде, однако вернуть выплаченные деньги оказывается уже невозможно.
Продажа квартиры с «чужим» адресом. Подбирается покупатель из другого города, слабо ориентирующийся в названиях улиц и не знающий плана города.

Ему показывают шикарную квартиру в центре (предварительно посуточно снятую в аренду) и оригиналы документов, которые при проверке оказываются в полном порядке.

Фокус в том, что креативные жулики на время показа не поленились заменить табличку на доме с названием улицы и на несколько часов переклеили номера квартир в подъезде. Покупатель по факту за большие деньги приобрёл убитую развалюху на окраине, о чём он узнаёт немного позже.

Какие схемы мошенничества применяют в новостройках?

Самые распространённые сферы жульничества в новостройках, в которых зачастую мошеннические действия совершают сами компании-застройщики:

    продавая квартиры от своего имени, застройщик отправляет покупателей заключать договора долевого участия в другую организацию, которая на словах якобы входит в его холдинг.

На деле данная компания не имеет никакого отношения к строящемуся дому, а собрав деньги, благополучно исчезает.
Застройщик заключает договор на продажу жилья с риэлтерской компанией, которая на этапе строительства продаёт квартиры от своего лица (зачастую по цене ниже, чем у застройщика), переводя деньги застройщику и зарабатывая проценты с продаж.

Застройщик параллельно с ней заключает договора на продажу тех же самых квартир, то есть по сути одни и те же квартиры продаются дважды.
Обман с размером площади квартиры. При заключении договора долевого участия застройщик показывает покупателю предварительную проектную документацию, где указаны завышенные площади квартир.

По итогам строительства фактическая площадь сданных квартир оказывается меньше, чем в договоре, а вернуть переплаченные деньги за недополученные квадратные метры оказывается весьма проблематично.

  • Часто при оформлении документов на строительство застройщик обязуется передать часть квартир местным органам власти. Позже при продаже квартир он продаёт не только свои, но и не принадлежащие ему квартиры.
  • Как обезопасить от мошенников себя и свою недвижимость?

    Практические рекомендации как защитить свое жилье:

    1. никогда и не при каких обстоятельствах не передавайте и не оставляйте под любыми предлогами посторонним свой паспорт, а также документы на квартиру.
    2. Имейте дело с самим собственником на этапе внесения задатка, подписания договора и передачи денег. Отказ продавца квартиры пообщаться с собственником по разным причинам или продажа квартиры по нотариальной доверенности, особенно если она выписана не на родственника – повод проявить повышенную бдительность либо воздержаться от сделки.
    3. Тщательно проверяйте предыдущую историю квартиры – наличие неполной информации может печально отразиться на результатах сделки.
    4. Избегайте покупки квартиры, которая за короткий промежуток времени продавалась несколько раз подряд – вполне возможно, что она имеет скрытые юридические проблемы.
    5. Обращайтесь только в солидные и популярные агентства недвижимости с многолетней историей и безупречной репутацией, которые не обманывают своих клиентов. Услуги такого агентства будут дороже, чем стоимость услуг частного риэлтора, но вероятность столкнуться с мошенником уменьшится практически до «нуля».

    Как бороться с аферистами и стоит ли это делать?

    Куда обратиться?

    Прежде всего немедленно обращайтесь в полицию, Следственный Комитет и прокуратуру. Обязательно добейтесь возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

    Есть ли смысл судиться?

    Конечно, да. Наймите хорошего адвоката, который специализируется на решении проблем с недвижимостью.

    Какие документы предоставить в качестве защиты?

    Соберите и предоставьте следственным органам и адвокату все документы, связанные с вашей квартирой: договор купли-продажи вместе с передаточным актом, свидетельство о праве самой государственной собственности технический и кадастровые паспорта, выписку из Росреестра, справку из паспортного стола.

    Как быть, если отняли квартиру?

    Если у вас забрали квартиру, кроме обязательного обращения в полицию и другие следственные органы, предпринимайте дополнительные меры по борьбе с жуликами:

    1. попробуйте привлечь внимание к своей проблеме журналистов, обратившись во все местные газеты и даже на телевидение – это простимулирует работников правопорядка более серьёзно взяться за расследование вашего дела.
    2. Проявите креативность, наймите частного детектива – возможно, за разумное денежное вознаграждение он сможет помочь органам правопорядка быстрее выйти на след мошенников и ускорить решение вашей проблемы.
    3. Обратитесь к местным депутатам политических партий.

    При сделках с недвижимостью проявляйте предельную внимательность и предусмотрительность, действуйте вдумчиво и осторожно – и тогда ваша недвижимость всегда будет в безопасности. В статье мы подробно изложили как уберечься и не попасть в руки к «черным риэлторам».

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Проблемы и мошенничество в сфере риэлторских услуг

    Собственная недвижимость является одним из самых ценных материальных капиталов для человека. Поскольку это ликвидный вид имущества, который не имеет тенденции к обесцениванию, то его высокая ценность естественным образом порождает интерес третьих лиц, промышляющих на преступных махинациях. При всех сделках с недвижимостью фигурируют очень крупные суммы денег, на чем и пытаются заработать нечестным путем. Обман в сфере недвижимости – это распространенное явление, от которого не застрахован ни один, даже самый опытный и юридически подкованный гражданин.

    Мошенничеством с объектами жилой недвижимости – квартирами, домами, дачами – могут заниматься как отдельные лица, так и группы лиц, которые могут называть себя риэлторами, а также официально зарегистрированные агентства по недвижимости. Чтобы не попасться на удочку квартирных аферистов и не потерять деньги, собственность и, что еще важнее, жизнь и здоровье, необходимо подходить к вопросам сделок со 100% ответственностью и осторожностью.

    Риск столкнуться с квартирными аферистами существует для всех

    Если вы намерены купить или продать квартиру, ищете жилье для долгосрочной аренды или собираетесь сдавать собственную квартиру в найм, то вам стоит четко осознавать, что от риска быть обманутым в сфере недвижимости не застрахован никто. Нередко даже хорошо зарекомендовавшие себя риэлторы тайно и не совсем легально зарабатывают на клиентах, а о различных фирмах однодневках с поддельными документами и говорить не приходится. Способов обмана, изобретенных и вновь изобретаемых аферистами, существует сотни. Это могут быть как сравнительно безобидные т.н. информационные услуги, так и откровенно криминальные схемы с покушением на жизнь и здоровье граждан.

    Отсутствие доказательств – самый проблемный момент в аферах с недвижимостью

    Наиболее проблемной стороной мошенничества в сфере недвижимости является то, что преступники все чаще действуют в официальных рамках правового поля, и по завершении сделки пострадавшее лицо не в силах ничего доказать в полиции и в суде. Например, когда имеет место оформление доверенностей на квартиру или дом, договоров купли-продажи, то даже вскрывшийся факт обмана не сможете уполномочить суд стать на строну пострадавшего от квартирной аферы. Самый простой пример такого обмана – когда мошенники всячески усыпляют бдительность доверчивого покупателя или продавца, заставляют его заплатить деньги за услуги поиска арендаторов наперед, после чего они якобы найдут постояльцев. Наивный собственник соглашается на такой вариант, и в результате оказывается и без денег, и без квартирантов. И самое страшное, что доказать ничего после заключения сделки нельзя.

    Другой пример – аферисты, пользуясь неграмотностью старого одинокого человека, могут убедить его оформить дарственную на квартиру, заверив его, что только так они могут оформить залог на нее или предоставить другие схожие услуги. Человек своими руками в здравом уме переписывает квартиру на мошенников, но де юре эта сделка считается законной.

    Какие бывают наиболее распространенные схемы квартирного мошенничества, и какие появились новые способы обмана на рынке недвижимости?

    Традиционные схемы, которые используют т.н. «черные риэлторы» уже стали классикой аферистского жанра. Это:

    • мультипродажи, когда один объект оформляется на новых собственников несколько раз с участием разных нотариусов;
    • продажа чужой квартиры с поддельными документами;
    • оплата коммунальных долгов и «обработка» опустившихся, одиноких, незащищенных лиц с целью заставить их покинуть принадлежащую им квартиру;
    • самозванство, когда аферисты представляются дальними родственниками и убеждают одинокого человека оформить на них квартиру или вписать их в завещание;
    • игра на юридической безграмотности жертвы, при которой аферисты убеждают оформить дарственную или договор купли-продажи, за что жертва якобы может получить какие-то выгоды (например, кредит в банке);
    • предоставление информационных услуг в сфере недвижимости, не имеющих по сути какой-либо ценности для клиента;
    • продажа подставных квартир и домов, т.н. декораций, которые могут выглядеть достаточно презентабельно, но на деле даже не являться объектом жилого фонда.

    Это были классические способы обмана людей на рынке недвижимости. Несмотря на то, что в СМИ регулярно появляются статьи и сообщения о подобных случаях, их количество никогда не уменьшается. По статистике, каждая 15 сделка с недвижимостью в России имеет признаки мошенничества. Самое неприятное для человека, попавшегося в ловушку обманщиков – это потеря денег и жилья, заработанных тяжелым трудом. Но существуют и более опасные ситуации, когда в ходе мошенничества преступники могут причинять физический и моральный ущерб, вплоть до лишения жизни своей жертвы.

    Обычно «клиентами» таких «черных риэлторов» становятся одинокие старики, живущие без присмотра родственников, а также деграданты – спившиеся, наркоманы или страдающие психическими расстройствами люди. Как правило, они не могут себя защитить или осознать, что стали жертвой обмана. Людей могут накачивать наркотиками, заставляя подписать договор дарения, или обманным путем помещают жертв в психиатрический диспансер, где их признают невменяемыми.

    Интернет – новое поле для мошенничества в сфере недвижимости

    С появлением Интернет технологий и социальных сетей появляются и новые способы мошенничества в сфере жилой недвижимости. Существование публичных порталов для подачи объявлений о продаже, покупке или аренде жилья делает их участников потенциальными жертвами квартирного обмана. Самый простой и сравнительно безобидный новый способ использования информации об объектах недвижимости – это т.н. информационные услуги. Недобросовестные агенты по недвижимости и даже подставные лица, называющие себя так, могут оказывать «консультационные услуги» населению, предоставляя список якобы действующих выгодных предложений по сдаче квартир в аренду с адресами и телефонами.

    Естественно, делают они это по предоплате, которую очень легко получить простым денежным переводом в банке. Чаще всего, 90% всех предоставленных номеров и адресов являются недействительными, либо объявления уже неактуальны. Но открыто обвинить в мошенничестве таких «консультантов» нельзя: факт предоставления информации имел место, а то, что она быстро теряет актуальность, можно объяснить спецификой рынка.

    Другой «железный» способ черных риэлторов «выйти сухими из воды» – сдача чужой квартиры в аренду, когда хозяева временно отсутствуют (находятся за границей, на лечении и т.п.) Получив доступ к квартире, преступники публикуют объявления и находят постояльцев, беря с них деньги в качестве задатка за услуги в поиске жилья. Чаще всего под любым предлогом аферисты не подписывают договор с арендатором, либо предоставляют заведомо ложную информацию (чужой номер паспорта, название компании, номер госрегистрации фирмы и т.п.) В этом случае постращавшей стороной становится неудачливый арендатор, т.е. собственник квартиры не имеет никаких обязательств перед ним.

    Как еще «черные» и «серые» риэлторы обманывают людей?

    Основной проблемой, с которой сталкиваются все жертвы квартирных аферистов – это сложность или полная невозможность предоставить прямые доказательства предоставленных услуг или состава преступления. Опытные «черные» и «серые» риэлторы используют хорошо проработанные схемы, в которых сложно найти лазейку, позволяющую «прижать к ногтю». Мошенничеством в скрытой форме могут промышлять не только подставные компании-однодневки, но и достаточно солидные организации, имеющие официальную регистрацию, юридический адрес и другие атрибуты легализации.

    Какие основные схемы обмана клиентов используются именно агентствами по недвижимости?

    Их может быть великое множество, и мы перечислим наиболее часто используемые схемы:

    • Заключение договора с собственником, который будет заведомо невыгодным для последнего (например, запрет обращения к другим посредникам с предписанием выплаты неустойки в случае нарушения запрета).
    • Прием двойного гонорара с собственника и потенциального арендатора/покупателя квартиры.
    • Скупка недвижимости с большими задолженностями за коммунальные услуги с последующим выселением жильцов.
    • Продажа квартиры по цене, выше заявленной собственником с присвоением разницы.

    Способов и схем обмана собственников и покупателей объектов недвижимости существует еще сотни, и объединяет их один печальный факт – вернуть потерянные деньги практически невозможно (либо из-за нехватки доказательной базы, либо из-за невозможности найти аферистов). Если же вы стали жертвой обмана со стороны риэлторов, официально работающих на этом рынке, то ваши шансы доказать правоту и вернуть свои кровные значительно выше.

    Что говорит закон

    По какой статье можно обвинить недобросовестные агентства, предоставляющие услуги гражданам? Все действия злоумышленников, направленные на завладение чужими деньгами и собственностью обманным путем, подпадают под действие статьи 159 УК РФ «Мошенничество», и может наказываться различными способами в зависимости от тяжести преступления. При причинении ущерба на сумму до 250 тысяч рублей возможен разовый штраф или удержание компенсации с зарплаты в течение трех лет. Возможно также определение на принудительные работы до двух лет или заключение под стражу сроком до шести лет со штрафом от 80 тысяч рублей. При сумме ущерба свыше 1 млн рублей наказание за махинации с недвижимостью – тюремное заключение от 10 лет вместе со штрафом в 1 млн рублей.

    Если вы стали жертвой черного риэлтора и можете предоставить правоохранительным органам точную информацию о месте регистрации фирмы, то вероятность доказать свою правоту и вернуть потерянные деньги в случае незаконных действий с вашей квартирой высока. Как показывает практика, наиболее рационально и эффективно действовать, заручившись поддержкой других людей, ставших жертвами недобросовестных риэлторов. Как правило, компании, которые дорожат своим именем и не хотят общественной огласки, охотно пойдут на уступки, опасаясь «шумихи» в прессе. В одиночку действовать можно, но лишь на свой страх и риск: существует возможность столкнуться с откровенным запугиванием и прессингом.

    Итак, как обезопасить себя и своих близких от противоправных действий третьих лиц с целью завладения вашей собственностью?

    • Ищите покупателей/продавцов/арендаторов через хороших знакомых, которые сами продали/купили/сняли квартиру или дом без проблем с юридической чистотой и других сложностей.
    • С большой осторожностью относитесь к объявлениям о продаже дома/квартиры по сильно заниженной цене или по «супер выгодной» акции. Чаще всего аферисты «ловят» своих жертв именно таким способом.
    • Никогда не передавайте документы на квартиру, а также деньги, когда вам обещают, что заплатят или «оформят все у нотариуса» завтра – так вы можете распрощаться со своей квартирой или деньгами.
    • Всегда обращайтесь к уполномоченным представителям госреестра, чтобы узнать историю объекта, который вы собираетесь покупать. Очень важно перед сделкой иметь представление, на каком участке находится дом/квартира, нет ли проблем с арендодателем участка, нет ли прописанных жильцов в квартире, а также претендентов на наследование.
    • Никогда не принимайте наличные деньги в качестве оплаты стоимости квартиры/дома. Вам могут подсунуть фальшивые деньги. Лучше воспользуйтесь банковским переводом и заключайте сделку в присутствии СВОЕГО нотариуса, которому вы доверяете. НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ на сделку с участием незнакомого вам нотариуса, предложенного контрагентом.
    • Если у вас есть престарелые родители или родственники, живущие одиноко на своей жилплощади, контролируйте их окружение, спрашивайте о посетителях и гостях, чтобы вовремя выявить подозрительных личностей. Так вы убережете близкого человека от необдуманных действий, совершаемых под влиянием аферистов.

    Самый главный совет, который дают все честные и опытные риэлторы перед заключением сделки купли-продажи – это необходимость слушать интуицию. Если вы чувствуете, что перед вами странный, «мутный», подозрительный человек, или в его поведении есть что-то неестественное, то лучше откажитесь от сделки. Явным показателем того, что перед вами аферист будет то, что после отказа он начинает давить на вас, всячески манипулировать, пытаться сыграть на вашей вежливости (мол, «я потратил на вас столько личного времени»), чувстве вины, комплексах и других человеческих эмоциях.

    Не поддавайтесь на психологические уловки манипуляторов. Ваша собственность и деньги стоят гораздо выше, чем одобрение человека, которого вы видите в первый и последний раз. Берегите себя и своих близких, повышайте уровень финансовой и юридической грамотности, смотрите на людей трезвым взглядом и не принимайте скоропалительных решений.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию