Сделки определяются как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

 Каждый из участников сделки при ее совершении намеревается достичь известного правового результата. Именно из совершенных действий субъектов сделки можно узнать об этом намерении. Для того, чтобы воля могла быть взаимно воспринята участниками сделки и третьими лицами, необходимо выразить ее вовне.

 Внешнее выражение внутренней воли участников сделки, из которого можно составить представление о ее содержании, называется волеизъявлением.

 Гражданское законодательство предусматривает разнообразные способы изъявления участниками сделки своей воли. В одних случаях она может выражаться при помощи прямого волеизъявления посредством устных и письменных заявлений, в других - путем конклюдентных действий, т.е. действий, из совершения которых можно сделать вывод о наличии воли, в третьих - посредством молчания (п. 2 и 3 ст. 158 ГК РФ).

 Сделки могут быть односторонними, двух- или многосторонними, две последние сделки называются договорами (ст. 154 ГК РФ).

 Односторонними являются сделки, которые совершаются на основе волеизъявления одного лица. Возникая в силу волеизъявления одной стороны, односторонние сделки создают гражданские правоотношения, в которых участвуют не менее двух лиц. Например, выдача доверенности на получение материальных ценностей является односторонней сделкой, но в силу этой сделки у доверителя и поверенного возникают определенные гражданские права и обязанности.

 Двусторонние и многосторонние сделки выражают согласованное волеизъявление двух или нескольких сторон и именуются договорами. Таким образом, всякий договор является двусторонней или многосторонней сделкой, но не всякая сделка может быть договором.

 Многосторонние сделки также являются договорами. Однако в отличие от двусторонних сделок они возникают на основе волеизъявления более, чем двух сторон. Примером многосторонней сделки может служить договор трех коммерческих фирм о строительстве общего овощехранилища.

 Сделки также делятся на каузальные и абстрактные. В каузальной ее основание явствует из содержания самой сделки (купля-продажа), тогда как в абстрактной основание сделки оторвано, абстрагировано от содержания (выдача векселя).

 В зависимости от обусловленности возникновения или прекращения правовых последствий наступлением или ненаступлением в будущем определенного события сделки делятся на условные и безусловные. В свою очередь условные делятся на совершенные под отлагательным условием (стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства относительно которого неизвестно наступит оно или нет) и под отменительным условием (когда стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или нет.

 

 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. (в ред. Федерального закона от 23.12.2003 N 186-ФЗ). ВВС РФ 1993. N 10 ст. 357

 ФЗ РФ от 21 июля 1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) СЗ РФ 1997 N 30 ст. 3594

 

Условия действительности сделок.

 Сделка считается действительной при соблюдении 4-х условий.

1. Содержание сделки должно быть законным. Другими словами сделка должна соответствовать существующему правопорядку, не противоречила бы закону и подзаконным актам.

 2. Сделка должна совершаться правоспособными и дееспособными лицами. Требование правоспособности применимо по отношению к юридическим лицам, государству, государственным образованиям, муниципальным образованиям, поскольку право на совершение сделок последними может быть ограничено законом или учредительными документами. Что касается граждан, то они должны быть дееспособными для того, чтобы совершать сделки (отдельные изъятия установлены законом).

3. Единство воли и волеизъявления. Если такого единства нет, то речь идет о сделке, совершенной с пороком воли и такая сделка может быть признана недействительной по решению суда, если это оспоримая сделка или независимо от такого решения, если это ничтожная сделка. Порок воли может заключаться в том, что воля отсутствует вообще (под влиянием насилия) либо воля сформировалось под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования ( например, под влиянием обмана).

4. Соблюдение формы сделки. Несоблюдение предусмотренной законом формы сделки ведет по общему правилу к недействительности сделки, однако при несоблюдении простой письменной формы сделки санкция заключается в невозможности ссылаться на свидетельские показания.

Виды сделок.

1.от числа сторон сделки выделяют

- односторонние: завещание,

- двусторонние: договор аренды, займа;

 - многосторонние сделки: договор о совместной деятельности м/у тремя лицами.

2. По степени связанности сделок с их основаниями они делятся на каузаль­ные и абстрактные. Незаконность или недостижимость правовой цели кау­зальной сделки влечет ее недействительность. Абстрактные сделки оторваны от их оснований (например, вексель, действительность которого не зависит от действительности сделки, при совершении которой он выдан).

3. В зависимости от того, соответствует ли обязанности одной из сторон встречная обязанность другой стороны, сделки делятся на возмездные и без­возмездные.

4. Если для заключения сделки достаточно лишь соглашения сторон, то это - коисенсуальная сделка. Если же требуется еще и передача имущества, являющегося предметом сделки, то это - реальная сделка (договор займа, дарения и т. д.).

5. Часто в сделках возникновение у сторон прав и обязанностей связывает­ся с наступлением какого-либо факта, о котором неизвестно, наступит он или нет, это - условные сделки.

 6. По формам:

a) Устные - сделки совершены с помощью словесного выражения воли лица.

ГК особо выделяет возможность устного совершения двух видов сделок:

а) сделки, исполняемые при самом их совершении

б)сделки, основ. на другой письмен. сделке, при условии если ни в законе, ни в ином прав. акте, ни в самом договоре не предусмот. обяз. письмен. формы.

b)     Письменные: простая письмен. Форма; нотариально удостов.; письмен. форма с послед. гос.регист. сделки.

Условия действительности сделок:

1.Форма сделки.

2.требования, кот. предъяв. к участ. сдделки  (2) В соот. с ГК участ. сделки должны быть дееспособными. Поскольку сделка представляет собой волевое действие, то совершать ее могут дееспособ. гражд. Лица, облад. частич. или огранич. дееспособ. могут соверш. только те сделки, кот. разреш. законом. Юр.лица могут соверш. сделки, незапрещ. законод. с учетом правоспособ., кот. располаг. данное юр. лицо. 

3.соответвие воли и воли изъявления. (3) Несоот. между действит. желаниями и намерениями лица и их выражен. во вне, служит основанием признания сделки недействит. Сделка должна соот. по своему содерж. закону или иным правовым актам.

Общие положения о недействительности сделок. ГК производит деление сделок на ничтожные и оспоримые. Ничтожной явл. сделка, недействительная сама по себе независ. от решения суда.  Оспоримой явл. сделка, недейств. в силу реш. суда. Ничтоэ. сделка недейст. с самого нач. ее соверш., в то время как оспоримая признается недействит. в завис. от реш. суда. Обе эти сделки не влекут за собой позитивных последствий.

1.Сделки с пороками субъектного состава.

а)недействит. сделки, соверш. гражд. признан. судом недееспособ. вследствии психич. растройства.

б)недействит. сделки, соверш. гражд. не достигшим 14 лет.

в)недействит. сделок, заключ. гражд. в возрасте от 14 – 18 дет.

 г)недействит. сделка, кот. заключ. гражд. ограничненными в дееспособ. судом.

 д)недействит. сделок юр.лица, выход. за пределы его правоспособ.

2.Сделки с пороками воли. Для действит. сделок необход. соот. волеизъявление с внут. волей. Пороками воли страдают сделки, кот. соверш. под влиянием обмана, заблуж. насилия. Также сделки, соверш. гражд., неспособ. оценивать свои действия.

Заблужднение – нессот. дествительности представ. субъекта об обстоят., кот. имеют знач. для кокретной сит. Для всех этих оснований хар-но общность признака. Общность касается формирования внут. воли одной из сторон, кот. явл. потепевший.

Обман – в отличии от заблуждения обманные действия соверш. целенаправ. и умышленно. Угроза – психическое воздействие на волю челов. с целью склонить его к закл. сделки.

Насилие – противоправ. действия, кот. достав. потерпевшему душевные или физ. страдания. Кабальные сделки – сделки, кот лицо вынуждено было соверш. в следствии стечения тяж. обстоят., хотя при норм. обстоят. лицо никогда бы не соверш. такой сделки на крайне не выгод. для себя усл.

Недействит. сделки, соверш. лицом, неспособ. оценивать свои действия: Оспорить сделку вправе сам гражд. чьи права были наруш. в рез-те ее соверш. Также это могут сделать супруг, родители, при чем для приз. сделки недействит. по этому основанию не имеет юр.знач. осведомленность др.стороны о том, что контрагент не способен был понимать знач. своих действий.

3.Недействит. сделки с пороками формы.

4)Сделки с пороками содерж. В ГК сущ. спец. основания признания сделки недействит., соверш. с целью противной основам правопорядка и нравственности. Такие сделки посягают на основы правопорядка, т.е. посыгают на публ. интересы. Основанием приз. такой сделки недействит. служит то, что лицо действовало умышл., при этом имеется ввиду не только прямой, но и косвен. ущерб. 

Общие положения о недействит. сделок. ГК различает 3 нежелат. послед.:

1. двусторонняя риституция. Стороны приводятся в первонач. имущ. полож. Каждая из сторон передает др. стороне все приоб. по сделке в натуре, а при невзоможности передачи в натуре – в деньгах.

2.Одност. реституция. При кот. одна сторона возвращ. в натуре другой стороне получен. по сделке, а др. сторона передает все, что получила или должна была получить по сделке в доход РФ.

3.никакой реституции.  Все , что стороны получили, или должны были получ. по сделке переходит в доход РФ. Дполонит. имущ. послед. недействит. сделок в виде возмещ. реального ущерба применяются в случаях прямопредус. ГК

Дополнительная информация