Отказ от договора дарения и его исполнения в ГК РФ: основания, условия и последствия

Право отказа дарителя от исполнения договора дарения

Законодатель предоставляет дарителю право достаточно «свободно» обращаться со своими обязательствами. Право на отказ от дарственной и ее отмену идут вразрез с общими принципами гражданского права.

По ст. 425 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) договор порождает взаимные права с момента подписания. По ст. 310 ГК РФ односторонний немотивированный отказ от него невозможен. По общему правилу ст. 450 ГК РФ изменение/расторжение договора одной стороной разрешено только в случае существенного нарушения контрагентом его обязательств, и то — лишь в судебном порядке.

Несмотря на это, в определенных ГК РФ случаях даритель может:

Исключения обусловлены безвозмездной природой дарения (из содержания ст. 423 ГК РФ очевидно, что гражданские правоотношения обычно возмездны).

Право на отказ характерно только для отношений, проистекающих из дарения консенсуального типа, поскольку в этом случае заключение сделки и ее выполнение расходятся во времени.

Если дарение имеет реальный характер, и даритель передумал в процессе передачи подарка, сделка считается не расторгнутой, а незаключенной.

Право на отказ актуально только в случае, если дарственное обещание сделано письменно. Устно высказанный посул подарить что-либо в будущем находится в рамках морально-этических, но не юридических обязательств. Устное обещание дарения ничтожно (ст. 574 ГК РФ).

Дарение и его стороны

Понятие дарения, а также круг обычных прав и обязательств договорных сторон урегулированы гл. 32 ГК РФ. Согласно определению ст. 572 ГК РФ, дарственная — это сделка, в рамках которой одна сторона передает (реальный тип соглашения) либо обязуется передать (консенсуальный тип соглашения) некое благо одаряемому.

Основная квалификационная характеристика дарения — его бесплатность. Право собственности или иное благо передается безвозмездно и безвозвратно.

Предметом дарения может быть:

  • имущество, не ограниченное в гражданском обороте (ст. 129 ГК РФ);
  • разнообразные права имущественного характера: от прав интеллектуальной собственности до прав участника коммерческого юрлица;
  • освобождение одаряемого от обязательств перед самим дарителем или посторонними кредиторами (ст. 391 ГК РФ).

Участниками правоотношений дарения могут быть любые субъекты, за которыми законодатель признает гражданскую правосубъектность, в том числе: государство; муниципалитет; гражданин; объединение людей, наделенное правами юрлица. Невозможно подарить что-либо неоформленной общности (компании друзей, научно-исследовательской группе).

Одаряемого можно обязать использовать подарок во благо обозначенного круга людей или для определенных целей. При наличии подобной оговорки дарение превращается в свой подвид — пожертвование.

Отчуждение вещей/денег — прерогатива их собственника. Единственное исключение оговорено ст. 576 ГК РФ. Госструктурам, владеющим имуществом на праве хозведения либо оперативного управления, позволено выступать его дарителями с разрешения собственника.

Дарение — универсальный и распространенный договор. Однако законодатель ввел в гл. 32 ГК РФ ряд запрещающих норм относительно подарков стоимостью более 3 тыс. руб. Их дарение невозможно:

  • в пользу муниципальных и госслужащих, работников социальной сферы от их подопечных/подконтрольных лиц;
  • от имени детей и недееспособных граждан их законными представителями;
  • между субъектами хозяйствования.

Несовершеннолетние, достигшие 14 лет и ограниченно дееспособные могут самостоятельно дарить недорогие вещи. Для отчуждения значимого имущества им следует заручиться согласием родителей/попечителей, а иногда — также органов опеки. Оформить дарение недвижимости или доли в ней от лица ребенка и тем самым лишить его жилплощади практически невозможно: органы опеки не дадут согласия на подобную сделку.

Не вправе выступать дарителями некоторые юрлица. Цель деятельности СПД (субъекта предпринимательской деятельности) — получение прибыли. Если в учредительной документации СПД право совершать безвозмездные сделки прямо не указано, считается, что юрлицо им не обладает (ст. 49 ГК РФ).

Форма договора дарения

Рассматриваемому вопросу посвящена одноименная статья — ст. 574 ГК РФ). Дарственные также подпадают под общие требования о сделках (ст. ст. 158-165) и договорах.

О заключении дарения устно может свидетельствовать передача подарка или правоустанавливающей документации на него либо вручение символической принадлежности (например, ключей).

Согласно ст. 574 дарение движимого имущества следует оформлять документально, если:

  • его цена превышает 3 тыс. руб. и дарителем выступает юрлицо;
  • подарок будет передан в будущем (консенсуальная сделка).

Дарение недвижимости и ТС (транспортных средств) оформляется письменно. В противном случае одаряемый не смог бы доказать законность обладания имуществом регистрирующему органу. Такие дарственные должны быть единым документом, подписанным каждой из сторон.

Письменная форма дарения движимого имущества (ст. 434 ГК РФ) считается соблюденной при наличии нескольких документов, совместно подтверждающих факт заключения сделки. Обычно это исходящая от дарителя оферта — предложение к заключению дарственной и акцепт — ответное согласие одаряемого.

Несоблюдение требований закона относительно письменной формы дарственной ведет к ее ничтожности (ст. 162 ГК РФ).

Переход права владения недвижимостью к одаряемому регистрируется в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) территориальными органами Росреестра (ст. ст. 131, 574 ГК РФ).

Дарение ТС можно произвести после снятия его с регистрационного учета. Новый собственник автомобиля должен поставить его на учет за собой на протяжении 10 суток.

Основания для отказа дарителя от исполнения договора дарения

Лицо, письменно сделавшее дарственное обещание, вправе отказаться выполнять его при стечении предусмотренных ст. 577 ГК РФ обстоятельств. Они выписаны с использованием оценочных категорий. Поэтому определение наличия/отсутствия права на отказ часто является спорным.

Согласно ч. 1 ст. 577 ГК РФ, даритель может не выполнять дарственное обещание, если его семейное или финансовое положение либо физическое состояние существенно изменилось. Причем настолько, что выполнение сделки в новых изменившихся условиях неминуемо приведет к явному снижению уровня жизни дарителя.

Изменение семейного положения может стать поводом для отказа от выполнения дарственного обещания в случае усыновления или рождения детей, появления иждивенцев (неработоспособного супруга, родителей, подопечных, дальних родственников).

Ухудшение здоровья расценивается судами в качестве достаточного основания для аннулирования дарственного обещания, если даритель утратил работоспособность; болезнь затяжная или требует дорогостоящего лечения.

Часть 2 ст. 577 ГК РФ названной статьи управомочила дарителя отказаться от дарственного обещания также в случаях, при которых возможна отмена дарения (ст. 578 ГК РФ):

  • совершение одаряемым покушения на дарителя или его близких;
  • ненадлежащее обращение с предметом дарения, имеющим нематериальную ценность.

Последнее возможно, например, когда подарок находится у одаряемого на основании договора аренды.

Исходя из формулировки ст. 577 ГК РФ, стоимость обещанного одаряемому имущества должна быть значительной. Если подарок недорогой, его безвозмездное отчуждение не может существенно повлиять на уровень жизни дарителя. Это подтверждается ст. 579 ГК РФ: правила об отказе и отмене дарения неприменимы к обычным подаркам.

Обстоятельства, на которые ссылается отказывающийся даритель, должны возникнуть в период после заключения сделки и до передачи дара. Либо они могли возникнуть ранее, но дарителю предстоит доказать, что он узнал о них именно в указанный период.

Последствия отказа дарителя от исполнения договора

Отказ от выполнения дарственного обещания является юридически значимым действием. Естественно, он имеет определенные последствия.

Отказ от исполнения обещания означает расторжение раннее заключенной дарственной.

По логике ст. 577 ГК РФ отказ — одностороннее действие. Даритель совершает его по собственному усмотрению, не нуждаясь в одобрении одаряемого.

Ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ установила возможность лица, имеющего право на отказ, произвести его касательно части имущества, включенного в предмет сделки. С момента получения извещения одаряемым договор считается измененным.

Если одаряемый не согласен с отказом, он может обжаловать его в суд.

Если обещавший даритель отказался от выполнения своего обязательства, одаряемый не вправе требовать от него возмещения ущерба (ч. 3 ст. 577 ГК РФ).

Это правило идет вразрез с общими положениям ГК РФ. Ч. 3 ст. 453 ГК РФ дает контрагенту отказника право требовать возмещения убытков во всех случаях, кроме одного — когда неправомерные действия контрагента стали причиной отказа.

Е. заявила к К. и территориальному органу Росреестра иск с требованием произвести госрегитсрацию перехода права собственности на домовладение на основании дарственной от 11.04.14 без участия К. в порядке ст. 165 ГК РФ.

В заседании суда К. пояснил, что он женат на протяжении 7 лет. На протяжении последних 6 лет пара безуспешно лечились от бесплодия (суду предоставлены подтверждающие меддокументы). Разуверившись в возможности завести детей, К. решил подарить дом племяннице.

После заключения сделки в результате искусственного оплодотворения жена К. забеременела тройней. Поэтому он воспользовался гарантированным ст. 577 ГК РФ правом на отказ от обещания. На момент рассмотрения дела К. стал отцом троих детей. Указал, что собирается переехать с семьей в спорный дом, поскольку городская жилплощадь не позволяет обустроить быт большой семьи. Квартиру он планирует сдавать в аренду, чтобы обеспечивать 4 иждивенцев — детей и жену в декрете.

Е. указала, что отказ К. неправомерен. На момент совершения дарения он должен был предполагать возможность появления детей. Предмет дарения — не единственная жилплощадь К. Даритель хорошо зарабатывает и дарение не ухудшит его положения. Кроме того, все затраты на нотариальное удостоверение сделки понесла лично она.

Оценив материальное положение семьи К., суд принял его сторону и отказал в иске.

Комментарий: Е. не удастся в судебном порядке компенсировать затраты на удостоверение дарственной (ч. 3 ст. 453 ГК РФ). Разве что, К. сделает это добровольно.

Заключение

При наличии оснований отказ может быть произведен после заключения дарственной и до передачи дара.

В отличие от дарственной отказ — одностороннее волевое действие дарителя. Одаряемый уведомляется о нем письменно.

Спор, который может возникнуть по поводу законности отказа, может быть разрешен в суде.

Как отказаться от дарения по договору и последствия отказа

Случаев отказа от договора на разных этапах заключения закону и практике известно множество. От любого договора можно отказаться еще до его подписания на этапе переговоров. Тогда считается, что он просто не заключен, поэтому и отказываться не от чего.

Закон разрешает не принять подарок, что означает уклониться от исполнения сделки. И кроме того, позволяет дарителю в принципе отказаться от сделки или даже вернуть назад уже подаренную вещь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 () 450-39-61
8 () 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Основания для отказа от дарения по договору

Дарение — сделка особенная, ведь в ее результате даритель практически обязывает принять в дар имущество другое лицо. Хотя он делает это безвозмездно, не всегда получатель подарка рад этому обстоятельству.

Случается так, что человек не в состоянии взять на себя бремя содержания подарка. Особенно, если это недвижимость, которая требует уплаты налогов, расходов на оплату коммунальных и иных услуг.

Важно! Законом предусмотрено право одаряемого в любое время отклонить предложение дарителя. Но под любым понимается определенный промежуток времени между подписанием договора и его исполнением сторонами.

Отклонить предложение принять подарок можно при наличии одномоментно всех условий:

  • когда устно дарение было сторонами согласовано, договор подписан и (или) зарегистрирован;
  • вещь еще не была принята одаряемым;
  • до ее получения выгодоприобретатель отклонил предложение получить ее в качестве подарка.

Почему именно до вручения подарка? Потому что после его принятия считается, что сделка заключена, и для того, чтобы потом отказаться от него, понадобятся серьезные причины, доказанные в суде.

По закону отказ от дарения после регистрации невозможен, так как подарок уже передан, и права на него зарегистрированы у нового собственника.

Однако в ряде случаев допустимо отказаться и после того, как подарок зарегистрирован. Например, когда по договору даритель обещал передать вещь в дар не в день заключения договора или его регистрации, а в будущем. В таких договорах может быть указано, что вещь передается после наступления какой-то даты или события в его жизни. После наступления этой даты происходит вручение подарка, и права переходят новому собственнику. Заключение и регистрация договора (если это необходимо) и передача имущества отделены друг от друга промежутком времени. В этот период у одаряемого есть шанс отклонить подарок.

Порядок оформления отказа

В тексте статьи 573 ГК РФ особых условий для того, чтобы не принять в дар имущество до его непосредственной передачи, нет. Требования предъявляются только к форме такого отказа.

Если дарение совершалось в письменной форме, отказ тоже необходимо выразить письменно. Если дарственная была зарегистрирована в Росреестре, отказ от нее тоже полагается зарегистрировать. При оформлении дарения у нотариуса полагается и его расторжение зафиксировать нотариально.

Когда отказаться от дарственной не получится

Даритель вправе отказаться передать дар в любое время до его непосредственной передачи. Ведь сделать подарок — дело добровольное. Но если по условиям договора он обещал сделать подарок в будущем, одаряемый может принудить его исполнить обещание. В случае смерти дарителя он вправе даже обязать его наследников подарить обещанное.

Внимание! Если даритель сможет в суде доказать, что его материальное или семейное положение либо здоровье изменились настолько, что, сделав подарок, он серьезно ухудшит свою личную жизнь, отказ станет возможным.

Судебная практика говорит о том, что доказать такое серьезное ухудшение условий жизни дарителю сложно, поскольку четких критериев закон не содержит. Уровень жизни у каждого человека свой, и объяснить суду, доказательно подкрепив, что именно из-за подарка этот уровень жизни сильно снизится, часто невозможно.

По общему правилу, указанному в статье 579 ГК РФ, отказаться от подарков небольшой стоимости также нельзя. Небольшие подарки, передаваемые другим людям в качестве сюрприза на день рождения или иные даты, когда они их получение не планировали, вообще не считаются дарением в юридическом смысле.

Отклонить уже полученный подарок, когда права на него по закону перешли к новому собственнику, также не получится. В этом случае вернуть подаренную вещь можно лишь по суду и только при условии, что новый владелец сможет доказать недействительность сделки.

Отказ от исполнения договора дарения

Отмена дарения и отказ от исполнения договора дарения — разные понятия. Отменить дарственную можно только после того, как подарок вручен. Отказаться от подарка можно только до того, как он будет получен. Отмена касается только тех сделок, по которым имущество уже вручено выгодоприобретателю.

Случаев, когда даритель может потребовать вернуть подаренную вещь, немного, и все они перечислены в статье 577 ГК РФ:

  • если на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи, родственников покушался сам одаряемый;
  • одаряемый убил дарителя;
  • если одаряемый пользуется подарком так, что он может быть уничтожен;
  • если выгодоприобретатель умрет до получения подарка.

Последствия отказа

Что касается последствий такого отказа, то их, по сути, нет. После отказа принять дар договор считается не заключенным еще до его исполнения, поэтому никаких неблагоприятных последствий это не влечет.

За исключением одного случая: когда отказ одаряемого причинил убытки дарителю. При этом дарение должно быть письменным, а убытки реальными. Так как речь идет не о компенсации упущенной выгоды или морального вреда, причиненного дарителю.

В качестве примера можно привести отказ от дарственной на квартиру по инициативе одаряемого. До принятия квартиры выгодоприобретатель может это сделать в любое время. Но если даритель потратился на оформление подарка, заплатил за подготовку дарственной и сможет подтвердить это документально в суде, одаряемого обяжут компенсировать эти затраты.

Закон допускает отказ от дарения по договору после его заключения и исполнения. Но тогда это считается односторонним расторжением и рассматривается в суде. По закону за отказ одной из сторон исполнять договорные обязанности предусмотрена ответственность, поэтому основания для этого у стороны должны быть весомые. Из-за отмены негативные последствия могут наступить только по решению суда. Результат — возврат подаренной вещи дарителю, если он добьется такой отмены в суде.

Заключение

Закон защищает дарителя, предоставляя ему право практически на любом этапе договора отказаться тем или иным способом. Это объяснимо, ведь подарить — значит передать вещь бесплатно и понести убытки.

Существует достаточно способов возвращения подаренной вещи. Чтобы такие отказы не были произвольными и не нарушали права других лиц, закон указывает специальные основания, без наличия которых отказ и отмена невозможны.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 450-39-61
8 () 302-33-28

Это быстро и бесплатно !


Статья 577 ГК РФ. Отказ от исполнения договора дарения (действующая редакция)

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 577 ГК РФ

1. В случае если предметом договора дарения является обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо обещание освободить одаряемого от имущественной обязанности, даритель имеет право отказаться от исполнения договора дарения в случае существенного изменения:

– имущественного положения дарителя – совокупности видов имущества, которым даритель обладает на праве собственности;

– семейного положения дарителя – появления новых членов семьи либо возникновения каких-либо трудных жизненных ситуаций;

– состояния здоровья – состояния физического, психического и социального благополучия человека, при котором отсутствуют заболевания, а также расстройства функций органов и систем организма.

При этом все либо одно из вышеперечисленных состояний и (или) положений дарителя должно измениться настолько, что передача имущества в дар может повлечь за собой существенное снижению уровня жизни дарителя.

Все вышеприведенные категории являются по существу оценочными, так как не представляется возможным установить, насколько должно ухудшиться семейно или имущественное положение либо состояние здоровья. Полагаем, что ухудшение имущественного положения может иметь место в случае снижения ежемесячных доходов дарителя, ухудшение же семейного положения – это, как правило, возникновение в семье трудных жизненных ситуаций.

Также не представляется ясным, что понимать под существенным снижением уровня жизни дарителя. Полагаем, что это может быть прежде всего снижение доходов дарителя, либо утрата возможности получения доходов (например, тяжелая болезнь, в результате которой даритель утрачивает заработок), либо такое соотношение доходов и расходов дарителя, что теоретически расходы превышают доходы, вследствие чего арендодатель вынужден отказаться от жизненно необходимых благ.

Помимо оснований для отказа от исполнения договора дарения, даритель вправе также отказаться от дарения и на основаниях для отмены дарения.

В случае если даритель откажется от исполнения договора дарения, одаряемому не предоставляется право требовать возмещения убытков, так как договор дарения безвозмездный.

2. Судебная практика:

– Определение Пермского краевого суда от 21.12.2011 по делу N 33-13063;

– решение Лужского городского суда Ленинградской области от 09.08.2012 по делу N 2-1359/12;

– Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 05.12.2013 по делу N 33-15023/2013;

– Определение СК по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.06.2013 по делу N 33-1180/2013;

– Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 08.02.2012 по делу N 33-1076;

– решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 05.07.2012 по делу N 2-4255-12.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Комментарий к статье 577 Гражданского Кодекса РФ

1. Комментируемая статья предусматривает два основания для отказа от исполнения договора дарения дарителем. Первое из них может быть использовано, когда даритель до исполнения договора попадает в сложную экономическую ситуацию либо его состояние здоровья или семейное положение сильно изменяются. Причем характер этих изменений таков, что в случае передачи обещанной вещи либо освобождения одаряемого от имущественной обязанности приведут существенному понижению уровня жизни дарителя. Второй случай – это когда до исполнения договора дарения возникли обстоятельства, позволяющие дарителю отменить дарение (ст. 578 ГК РФ). Это может быть, например, явная неблагодарность одаряемого по отношению к дарителю.

Отказ от договора дарения может быть обусловлен невозможностью его исполнения ввиду гибели передаваемого имущества.

Отказ от исполнения договора дарения возможен только по консенсуальной сделке дарения, то есть в случае наличия в договоре обещания исполнить его в будущем.

2. Если даритель отказался от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным комментируемой статьей, он теряет право требовать от одаряемого возмещения убытков.

Другой комментарий к статье 577 ГК РФ

1. Предусмотренное законом право дарителя отказаться от исполнения дарственного обещания, или, что одно и то же, отказаться от договора дарения, предоставляется ему в следующих случаях: 1) если после данного в дарственном порядке обещания имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение обещания в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 коммент. ст.); 2) если одаряемый до исполнения дарственного обещания совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 2 коммент. ст.).

2. Принадлежащее дарителю право отказаться от договора дарения служит средством защиты его охраняемого законом интереса в прекращении порожденных этим договором требования одаряемого о совершении задолженного предоставления и корреспондирующей с этим требованием обязанности дарителя. По своей правовой природе это право является охранительным субъективным правом на свое поведение. Его осуществление происходит через одностороннее волеизъявление дарителя по отношению к одаряемому. Убытки, которые возникли у одаряемого вследствие отказа дарителя от договора дарения, возмещению не подлежат (п. 3 коммент. ст.).

Остались вопросы по ст 577 ГК РФ?

Получите консультации и комментарии юристов по статье 577 ГК РФ бесплатно.

Вопросы можно задать как по телефону так и с помощью формы на сайте. Сервис доустпен с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные в другое время, будут обработаны на следующий день. Бесплатно оказываются только первичные консультации.

Можно ли отказаться от дарственной на квартиру (дом): основания и последствия

Последние изменения: Январь 2020

Отказ от дарения требует двухстороннего соглашения, а оформление и последствия зависят от стадии и инициатора расторжения сделки. Желание дарить и принимать дары в быту не несёт никаких правовых последствий, поскольку механизм существенно отличается от юридического понятия «подарка». С правовой точки зрения договор дарения – двухсторонняя сделка, заключающаяся в выраженном желании и готовности одной стороны передать ценность на безвозмездной основе, а второй – получить.

Стадия отказа

Устное обещание подарить имущественную ценность или имеющееся намерение у одной из сторон юридически не считается сделкой. Правовая сущность признаётся после подписания соглашения двумя участниками с выраженными намерениями дарителя передать ценность безвозмездно, одаряемого – готовность принять дар.

Как отказаться от дарения зависит от стадии, когда одна из сторон передумала, реакции второй стороны и наличия или отсутствия регистрации сделки.

Если в качестве запланированного подарка выступал объект недвижимого имущества, то определяющим моментом выступает стадия возникновения оснований для расторжения:

    отклонение квартиры до внесения записи в ЕГРН; отказ от дарения после регистрации в Росреестре, фиксирующего переход права собственности на недвижимость.

В случае достигнутого сторонами консенсуса о прекращении действия договора дарения, по которому стороны вернуться в исходное положение, подарок переходит назад к дарителю. Если соглашение не достигнуто, то вопрос может решаться исключительно в судебном порядке при наличии объективных причин у дарителя.

Основания для отказа дарителя

Отказ дарителя от исполнения договора дарения регламентируется статьями 577 и 578 ГК РФ при стечении обстоятельств, сложившихся после оформления дарственной, что выполнение условий неминуемо приведёт к резкому снижению уровня жизни дарителя.

Отказ дарителя от дарственной может служить следствием одного из возникших оснований:

    Ухудшение имущественного положения, включая:

    потерю источника стабильного высокого дохода; ликвидацию фирмы или прекращение индивидуальной предпринимательской деятельности; банкротство физического лица; действие форс-мажорных обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление).
    бракоразводный процесс с разделом имущества; рождение и усыновление детей; появление иждивенцев, утративших трудоспособность.
    появление заболевания, вызвавшего стойкую нетрудоспособность; инвалидность вследствие болезни или несчастного случая; необходимость дорогостоящего лечения.
    нанесения умышленного вреда дарителю или его близким родственникам; неправильного обращения с даром согласно представлению дарителя; обмана и ввода в заблуждение относительно предполагаемой сделки.

Отклонение подарка одаряемым

При безвозмездной передаче имущественных ценностей происходит материальное обогащение одаряемого за счёт дарящего, предоставляя принимающему подарок роль выгодоприобретателя. Вправе ли одаряемый отказаться от дара, учитывая двухстороннюю форму соглашения? Законодательство рассматривает возможность отклонения предложения на следующих этапах:

  1. Договорной стадии на основании свободы заключения договоров. Если отклонение дарственной произошло в период ведения переговоров, то сделка считается незаключённой и по определению не подлежит расторжению в силу отсутствия с юридической точки зрения.
  2. После подписания дарственной до фактического приёма имущественной ценности по акту приёма-передачи. В указанный временной интервал возможна реализация права на отказ одаряемого принять дар в соответствии с п.1 ст.573 ГК РФ, причём заключённое соглашение будет считаться расторгнутым.
  3. После принятия ценности фактически. Ставши собственником, одаряемый не может отказаться от заключённого договора, поскольку данное право погашено в момент передачи имущества. Новый полноправный хозяин вещи может заключить договор дарения со сторонним лицом, продать или просто выбросить вещь по праву собственности или заключить встречный договор с бывшим дарителем, поменявшись ролями.

Если договор дарения зарегистрирован в ЕГРН, то во исполнение норм статьи 573 ГК РФ отказ следует регистрировать аналогично. Порядок, как отказаться от дарственной после её регистрации, в специальном законе №122-ФЗ, регулирующем вопросы регистрации недвижимости, не предусмотрен.

Правовые последствия отказа от дарения

Можно ли отказаться от подарка получателю без правовых последствий? Дарящая сторона имеет право потребовать компенсацию реального ущерба, причинённого содеянным согласно ч. 3 ст.573 ГК РФ. Под указанным ущербом статья 15 ГК РФ подразумевает расходы, вынужденные к несению несостоявшимся дарителем на восстановление нарушенного права или в результате подготовки подарка к вручению (транспортные услуги, приведение в «товарный» вид и т.д.).

Реальный ущерб и упущенная выгода – различные понятия. Прочтение ст.15 и ст.153 ГК РФ в тандеме позволяет сделать вывод о невозможности возложить издержки на одаряемого:

    покрытия возможного заработка в период подготовки и доставки подарка; возмещения стоимости ценностей, утративших «товарный» вид или утерянных в пути; прибыли, возможной для получения при использовании подарка в предпринимательской деятельности.

Датой расторжения будет считаться дата фактического получения извещения «несостоявшимся» получателем, при несогласии одаряемому позицию придётся доказывать в суде.

Отказ и отмена

По правовой сути отказ от дарственной на квартиру или иные имущественные ценности возможен при наличии письменного обещания, а отмена исключительно после фактической регистрации в Росреестре. Отказаться от выполнения условий заключённого соглашения можно в случае, когда объект не передан по акту приёма-передачи практически.

Если передача состоялась, то сделку можно только отменить:

    в результате достигнутого компромисса участниками; по решению судебной инстанции при наличии веских причин.

Порядок действий при отказе от исполнения договорных обязательств зависит от момента с точки зрения перехода права собственности и наличия объективных причин. Форма отказа идентична форме заключённого договора: письменный вариант заключения требует письменного расторжения, нотариальное удостоверение при оформлении сделки аналогичного порядка прекращения.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Ссылка на основную публикацию