Как происходит раздел наследства по соглашению с наследниками

Наследство — это дом, квартира, машина или другие материальные и нематериальные ценности. Если наследник один, все достается ему. Но если их несколько, они становятся совладельцами. Подобная совместная собственность ограничивает действия каждого из них.

Один не может пользоваться и распоряжаться имуществом без согласия остальных совладельцев. В случае необходимости создается соглашение о разделе наследства, в котором наследники договариваются о долях каждого. Раздел наследства по соглашению с наследниками регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 () 450-39-61
8 () 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Основные положения ст. 1165 ГК РФ и комментарии к ней

В ст. 1165 ГК РФ прописано, что наследственное имущество может быть разделено по соглашению (документу обязательной нотариальной формы) между наследниками по правилам настоящего Кодекса о форме сделок и договоров.

Важно! Заключение соглашения о разделе недвижимого имущества невозможно до получения свидетельства о праве на наследство, которое выдает нотариус через полгода со дня смерти наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1165 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое наследство проводится на основании соглашения о его разделе и свидетельства о праве на наследство.

Раздел наследства приводит к аннулированию общей долевой собственности. Другой причиной прекращения такого права может стать лишение доли судом с выплатой компенсации другим участникам.

При отсутствии соглашения каждый участник долевой собственности может потребовать выделить свою долю. Если договориться с другими совладельцами не получилось, придется обратиться в суд. По решению суда будет выделена доля или, если это невозможно, определена сумма компенсации.

Если на выделе доли настаивает один из нескольких наследников (более двух), то после ее выделения для оставшихся наследников сохраняется режим общей долевой собственности.

Особенности раздела наследства по соглашению

Соглашение о разделе наследства — это сделка (договор) между наследниками о добровольном разделе имущества, которое находится в общей долевой собственности, с выделением долей имущества каждому наследнику во внесудебном порядке. Заверять соглашение нужно у нотариуса.

Внимание! Наследники могут определить свой порядок раздела имущества, а не тот, который был установлен свидетельством о праве на наследство.

Регулируют нормы составления и форму соглашения ст. 158-162 и 434 ГК РФ. Кроме того, согласно п. 4 ст. 154 ГК РФ соглашение должно заключаться добровольно всеми сторонами, а ч. 4 ст. 157.1 ГК РФ говорит о том, что молчание не считается согласием на сделку.

Ст. 160 ГК РФ разрешает применять при составлении соглашения факсимильную подпись. Ч. 1 ст. 434 ГК РФ гласит, что договор может быть заключен в любой форме, которая предусмотрена для совершения сделок, если закон для договоров этого вида не установил определенную форму.

Главные требования к соглашению:

договор не должен нарушать законные права ни одного из наследников, который обладает правом собственности на долю имущества;
соглашение не может противоречить нормам закона.

При заключении соглашения необходимо указать в тексте такие положения:

стороны (наследники), которые подписывают документ;
наследственное имущество, которое разделяется по соглашению;
доли, которые выделяются каждому наследнику;
размер компенсации, если ее выплата предусматривается.

Здесь образец того, как должно выглядеть соглашение о разделе наследства.

Важные условия в документе:

срок, в течение которого будет производиться выплата компенсации;
ее размер;
имущество, которое делится согласно договору и его стоимость;
доли, которые предоставляются сторонам соглашения.

Компенсация выплачивается в размере стоимости доли наследства, поэтому важно перед регистрацией имущества провести его оценку. Распределение может происходить разными путями в зависимости от условий соглашения о разделе наследства с выплатой компенсации (образец предоставляется нотариусом):

если правопреемнику досталась большая часть доли, то он может отдать разницу деньгами;
размер долей может быть изменен;
может выполняться раздел в натуральной форме — при этом не соизмеряется стоимость наследственной доли и цена на получаемую часть собственности;
если одному из наследователей достался больший объем имущественных прав, остальные могут отказаться от компенсационных выплат.

Возможны иные варианты раздела, определяемые самими правопреемниками.

Соглашение вступает в силу после подписания сторонами и заверения соглашения нотариусом.

При участии недееспособных, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц

Если один из равноправных наследников — недееспособное, не достигшее совершеннолетия или лицо, имеющее ограниченную дееспособность, соглашение заключают исключительно по разрешению службы опеки.

Это требование закреплено ст. 1167 ГК РФ, где сказано, что опекун не может без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — разрешать совершение сделок по обмену, дарению, сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог имущества подопечного, и любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Все сделки, связанные с имуществом несовершеннолетних, должны приводить к его выгоде. Поэтому родителям (законным представителям) необходимо представить в орган опеки и попечительства документы, подтверждающие равнозначность раздела наследства, или документы о том, что раздел осуществляется к выгоде несовершеннолетнего наследника.

Такими документами могут быть отчеты о рыночной стоимости имущества.

Важно! Нельзя заключать сделки по разделу наследства в случае, если ко дню смерти наследодателя им был зачат ребенок. Он наследник первой очереди. Заключить подобное соглашение можно будет исключительно после рождения ребенка, заверив его подписью представителя малыша, после проверки условий соглашения службой опеки.

Если законный представитель недееспособного лица не поставит в известность органы опеки и попечительства о заключенном согласии, документ будет признан недействительным.

Для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на заключение соглашения на раздел наследственного имущества в орган опеки и попечительства предоставляют такие документы:

заявление родителя (законного представителя);
заявление несовершеннолетнего ребенка, что он согласен на заключение соглашения о разделе наследственного имущества (в случае достижения ребенком возраста десяти лет);
копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка;
копия документа, удостоверяющего личность несовершеннолетнего ребенка (паспорт, в случае достижения 14 лет);
копия документа (паспорт), удостоверяющего личность родителя (законного представителя);
копия свидетельства о смерти наследодателя;
справка с места жительства несовершеннолетнего ребенка;
документы, подтверждающие состав наследуемого имущества;
документы, подтверждающие стоимость имущества, участвующего в разделе.

Вопрос о заключении соглашения на раздел наследственного имущества рассматривается органом опеки в течение 15 дней с даты подачи заявления. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован и может быть обжалован в судебном порядке.

Что будет, если одна из сторон соглашения передумает

Соглашение может быть отменено в суде, если одна или несколько сторон имеют претензии к разделу наследства при подписании соглашения: передумали, не отдавали отчета в своих действиях, были введены в заблуждение другими участниками сделки или находились в состоянии алкогольного или иного опьянения.

Когда наследники не могут прийти к общему решению, вопрос о распределении наследственного имущества переносится в суд. Его решение вступает в силу через месяц и подлежит обязательному исполнению. При обжаловании акта судебное решение второй инстанции вступает в силу немедленно.

Особенности мирового соглашения о разделе наследственного имущества

Доли имущества для каждого наследника выделяются в натуральном виде, но бывают случаи, когда это сделать невозможно. Причиной этого может быть нанесение значительного ущерба наследственному имуществу. В такой ситуации с согласия наследника, которому полагается наследство, выплачивается соответствующая компенсация. В случае отказа наследника от компенсации ее не выплачивают.

Только суд имеет право отступить от этого правила и обязать всех участников исполнить решение: одного наследника — принять компенсацию, а остальных — выплатить ее. Но подобное действие возможно только при наличии трех условий, наступивших одновременно:

доля участника спорной ситуации незначительна;
невозможно ее выделить в натуре;
использование общего имущества не представляет интереса для выбывающего собственника.

Исковое заявление в суд может быть подано в течение трех лет со дня открытия наследства любым наследником.

Стороны могут заключить мировое соглашение по разделу наследства в ходе начатого судебного процесса, оно же и будет итогом судебной тяжбы. Если у одной из сторон есть представитель, то он может заключать мировое соглашение только при наличии такого полномочия в доверенности. Суд утверждает сделку, если ее положения не противоречат закону.

Перед утверждением соглашения суд разъясняет и объясняет сторонам, что заключение соглашения приведет к прекращению спора и невозможности повторного обращения по этому вопросу.

Заключение

Раздел наследства — многосторонняя сделка, так как заключается она при наследовании имущества группой лиц (двух и более). Раздел наследуемого имущества происходит в форме соглашения о разделе наследства или в судебном порядке.

Судебное разбирательство — долгий и напряженный процесс, который может растянуться от шести месяцев до нескольких лет и потребует дополнительных денежных затрат. А в конечном итоге может и не привести к решению, которое устроило бы все стороны спора.

Раздел наследства по соглашению между наследниками — быстрый и надежный способ поделить имущество, которое принадлежит наследникам на правах общей долевой собственности, где нотариус проверяет законность сделки и наличие прав каждой из сторон на ее свершение.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 450-39-61
8 () 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Раздел наследства по соглашению между наследниками

Раздел наследства по соглашению применяется во внесудебном порядке.

Понятие соглашения о разделе наследства

Раздел наследства по соглашению применяется, когда есть необходимость определить долю наследника в имуществе. Согласно нормам права, доля определяется по завещанию или, при его отсутствии, по закону. При наличии нескольких наследников, если существует необходимость и возможность изменить размер долей в наследстве, это можно сделать при помощи специального соглашения. Оформляется соглашение по образцу у нотариуса.

Положения, посвященные соглашению о разделе наследства, содержатся в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение о разделе – это договор, заключаемый между участниками долевой собственности, направленный на определение долей в имуществе, которое составляет наследство.

Также целью заключения данного договора может являться выделение конкретного имущества определенным наследникам или выплата компенсации наследникам числом более двух. Понятие соглашения формируется на основании положений законодательства, определяющих сроки и порядок заключения договора, оформляемого у нотариуса.

состав имущества, из которого осуществляется выдел доли;
цена и количество имущества, которое делится по соглашению;
сроки, в которые осуществляется выдел имущества и выплата компенсации;
порядок и процедура выдела;
размер в стоимости долей, которые выделяются по соглашению.

Согласно нормам закона, наиболее существенными условиями будут следующие:

сроки, в которые производится выплата компенсации;
размер компенсации;
имущество, которое делится согласно договору и его стоимость;
доли, которые предоставляются участникам соглашения.

Раздел наследства по соглашению между наследниками требует согласования момента реализации преимущественного права – это необходимо для возникновения права на собственность у наследника.

Условия раздела наследства по соглашению

Наследник может потребовать выделить определенную долю наследства из общего имущества. Если согласия достигнуть невозможно, наследник может обратиться в суд – в таком случае соглашение о разделе не подписывается. Заключение соглашения – основание прекращения права долевой собственности общего характера. Данный документ – результат достижения мирного договора о выделе доли имущества.

Соглашение о разделе наследства подписывается между наследниками с целью выделения долей имущества во внесудебном порядке, по договоренности сторон. Для этого необходимо согласие все сторон договора.

Имущество, которое является наследством, со дня открытия наследства передается в долевую собственность лиц, которые принимают данное наследство. Исключение составляют случаи, когда имущество переходит:

по завещанию наследникам – в данном случае, в завещании указано, какое именно имущество и кому переходит согласно последней воле умершего собственника;
единственному наследнику.

Главные требования к соглашению:

договор не должен нарушать законные права ни одного наследника, который обладает правом собственности на долю имущества;
соглашение не может противоречить нормам закона;
не может быть заключено соглашение, которое касается недвижимости, если нет свидетельства о наследстве.

При заключении соглашения, необходимо указать в тексте определенные положения:

стороны участников, которые подписывают документ;
имущество, которое разделяется по соглашению;
доли, выделяемые каждому наследнику;
размер компенсации, если ее выплата предусматривается.

Главные условия соглашения:

указание осуществления раздела и выделения долей имущества;
указание компенсации или отказа от нее;
раздел имущества в натуральном виде, стоимость имущества;
указание об изменении долей наследников;
свидетельствование факта передачи определенного имущества конкретному наследнику с вероятностью устранения общей долевой собственности на данное имущество.

Особенности раздела наследства по соглашению

Соглашение о разделе наследства – документ, который подписывается у нотариуса наследниками и свидетельствует о добровольном, мирном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, с выделением долей имущества и передачей его конкретному собственнику во внесудебном порядке.

Исходя из данного определения, особенностями раздела наследства по соглашению являются:

добровольный характер раздела имущества;
соблюдение норм гражданского законодательства;
договор не может касаться недвижимости, если нет свидетельства о наследстве;
соглашение касается изменения долей наследником в общей собственности;
договор может быть подписан, если собственник не оставил завещания, и имеется более одного наследника, которые пришли к мирному соглашению;
в документе обязательно необходимо указать факт и размер компенсации, если она выплачивается одному от наследников при изменении доли в наследстве. Указывается также размер долей, перечень имущества, которое подлежит разделению, порядок раздела.

Форма соглашения о разделе наследства

Договор о разделе наследства по соглашению с изменением долей в имуществе, которое является наследством, составляется и подписывается у нотариуса в письменной форме, по образцу.

В документе указываются:

стороны – наследники, которые делят имущество по договору;
имущество, которое подлежит разделению. Стоит учесть, что недвижимость не может быть поделена по соглашению, если нет свидетельства о наследстве;
конкретно указывается имущество, которое переходит каждому из наследников;
стоимость имущества, которое делится между сторонами.

Соглашение подтверждает факт изменения долей в наследстве.

По договору может быть согласован факт необходимости выплаты компенсации одному или нескольким наследникам либо может быть утвержден отказ от компенсации.

Наследники могут внести в соглашение и другие пункты, которые посчитают необходимым, если данные положения не нарушают нормы закона и права сторон договора.

Образец соглашения о разделе наследства между наследниками

Образец соглашения о разделе наследства предоставляет план заполнения данного документа у нотариуса.

Обязательно необходимо указать следующие сведения:

дата и место подписания;
данные о сторонах соглашения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
лицо, кем выдано право на наследство и способ наследования (имя нотариуса, номер документа);
перечень имущества с точными, детальными характеристиками, стоимостью;
норма закона, согласно которой осуществляется подписание соглашения;
какое имущество и кому из наследников переходит;
сумма компенсации или отказ от нее;
подтверждение соглашения подписями.

Документ подписывается и заверяется нотариусом.

Раздел наследства

По умолчанию доли правопреемников в имуществе, полученном в наследство, равны. Формально части равнозначны только в денежном выражении, физически достичь этого сложно. Каждый из преемников может потребовать физического выделения своей доли из общей массы наследства.

При разделе унаследованного имущества по закону важно очертить круг наследников. Ведь если кто-то из них пропустит сроки и после этого захочет претендовать на свою долю, суд может признать его право и восстановить сроки. Из уже разделенного наследства придется выделять часть для опоздавшего либо выплачивать ему коллективную компенсацию.

Свидетельство о праве собственности выдается каждому из преемников или всем коллективно. Только после его получения наследники смогут начинать перерегистрацию права собственности на недвижимость, если она есть.

В разделе наследства не могут участвовать так называемые недостойные наследники (ст. 1117 Гражданского кодекса (ГК) РФ).

Общая (долевая) собственность в наследстве

Общая долевая собственность во владении имуществом, перешедшим по наследству, может возникнуть в двух случаях. Она появляется всегда при наследовании по закону, если наследников несколько (больше одного). Второй случай — если имущество, или его часть, завещано, но завещатель не указал конкретно, что и в каких количествах будет принадлежать каждому из наследников (ст. 1164 ГК РФ).

Владение общей собственностью регулируется главой 16 ГК РФ. Ее можно разделить, а также выделить одну или несколько долей, можно пользоваться или распоряжаться совместно.

Имущество, отданное наследникам, считается принадлежащим им в равных долях (ст. 1122, ст. 1141, ст. 245 и другие статьи ГК РФ). Иное может быть установлено волей наследодателя, договоренностью (соглашением) или судебным решением по необходимости. Исключение — случаи, когда в завещании поименно указаны получатели каждой вещи, или когда происходит наследование по трансмиссии и праву представления.

Если в завещании перечисленным поименно наследникам отдается неделимая вещь, также возникает общая собственность. Считается, что наследники владеют ею в долях, пропорциональных ее стоимости (равных или указанных наследодателем).

Способы раздела наследства

Понятие общего владения будет актуально до момента, пока/если судебный орган или соглашение между наследниками не установят иного. Разделить собственность наследодателя, не оставившего предметные указания на этот счет, можно двумя способами: с помощью договоренности, закрепленной письменно (соглашения), или обращением в суд по месту открытия наследства.

Раздел по соглашению между наследниками происходит, если они могут договориться между собой и мирно решить все вопросы, связанные с дальнейшей судьбой каждой вещи (ст. 1145 ГК РФ). Так как нормы права РФ подразумевают главенство воли наследников, то по усмотрению сторон размеры долей разрешается делать отличными от равных (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

При возникновении спора между преемниками (такое бывает часто) распределение наследственных долей передается в компетенцию суда. Раздел в судебном порядке чаще всего касается наследования по закону. Каждый из правопреемников может истребовать себе выдела доли или компенсацию за неравность долей. Для этого он может обратиться с иском до или после получения свидетельства

Преимущественное право при разделе наследства

При разделе общей собственности, доставшейся наследникам, некоторые из них имеют преимущество перед другими на ту или иную неделимую вещь. Это касается лиц, проживавших с наследодателем, совладельцев имущества и активных пользователей бытовыми предметами и оборудованием.

Если в наследство вошла доля от неделимой вещи, которой наследодатель владел вместе с одним из наследников, то совладелец наделяется преимущественным правом на этот объект при разделе наследства (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).

Преемник, который постоянно пользовался вещью, также имеет приоритет в ее получении в счет своей наследственной доли (п. 2 ст. 1168 ГК РФ).

Помимо этого, правопреемник, проживавший с наследодателем, имеет преимущественные права на домашнюю обстановку и бытовые предметы из этого жилого помещения (ст. 1169 ГК РФ).

Охрана интересов детей и недееспособных лиц при разделе наследства

Нормы права РФ разработаны с тем, чтобы поддержать наименее защищенных граждан — детей, инвалидов, недееспособных лиц, которые сами не могут отстоять свои имущественные интересы. В рамках этого предусматривается подключение органов опеки к операциям над наследством, выдел обязательной доли, поддержка нуждающихся близких родственников наследодателя из оставшегося после него имущества.

Закон предусматривает, что несовершеннолетние отпрыски наследодателя и его близкие иждивенцы (нетрудоспособные взрослые дети, родители или супруг) имеют право на получение обязательной доли от оставленной собственности.

При совершении каких-либо сделок с имуществом, которое несовершеннолетние и недееспособные лица получили в наследство, обязательно ставится в известность орган опеки. Также опекуны извещаются о заключении соглашения и выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1167 ГК РФ). При разделе наследства учитываются положения ст. 37 ГК РФ.

Раздел наследственного имущества по соглашению

Краткое содержание

Условия раздела имущества по соглашению

Соглашение о разделе наследниками имущества заключается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя), при условии, что число наследников точно определено. Заключение указанного документа возможно как при наследовании по закону, так и по завещанию. При производстве раздела по соглашению, доли наследников могут быть несоразмерными друг другу.

Законом установлено преимущественное право наследования в ситуациях:

право на наследование предметов домашней обстановки и обихода имеет лицо, которое проживало на момент смерти с наследодателем (ст. 1169 ГК РФ),

при наследовании прав, связанных с участием в потребительском кооперативе (ст. 1177 ГК РФ), наследовании предприятия (ст. 1178 ГК РФ), наследовании имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 1179 ГК РФ),
при наследовании неделимой вещи преимущество у лица, которое:
- обладало общей собственностью на нее, а другие ей не пользовались и не являются сособственниками,
- пользовалось предметом, а иные наследники ей не пользовались и собственниками не являются,
- проживало в жилом доме, квартире на день смерти и не имеет другого жилища, и другие наследники не имеют право собственности на нее.

Разделение наследственного имущества допустимо в течение трех лет со дня смерти наследодателя (ст. 1164 ГК РФ). При пропуске указанного срока наследники утрачивают предоставленные им преимущества при наследования отдельных его видов.

Форма соглашения о разделе имущества

К соглашению о разделе применяются общие правила о форме сделок и договоров, то есть достаточно простой письменной формы и нет необходимости в нотариальном удостоверении (ст. 161, ст. 434 ГК РФ). Соглашение является гражданско-правовым договором, соответственно необходимо обязательно определить его существенное условие, а именно — предмет (движимое и недвижимое имущество) и его стоимость. Оно может предусматривать и раздел долгов наследодателя пропорционально наследуемым долям.

Процедура раздела наследства по соглашению

Следует учитывать, что регистрация прав наследников на недвижимое имущество производится на основании свидетельства о праве на наследство (которое выдает нотариус через полгода со дня смерти наследодателя) и соглашения о разделе недвижимого имущества.

Следовательно, возможно два варианта оформления недвижимости. Вариант первый — на основании соглашения о разделе наследства и свидетельства о праве на наследство. Если же ранее имела место первоначальная регистрация прав на недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство, а впоследствии наследники заключили соглашение о его разделе, то последующая регистрация прав по соглашению осуществляется на основе этого документа.

До получения свидетельства нотариуса о праве на наследство раздел движимого имущества возможен.

Если в состав наследников включены несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные, то представителям (родителям, опекунам, попечителям) требуется уведомить орган опеки и попечительства о заключении данного соглашения. Отказ указанного органа в разрешении заключения этой сделки оспаривается в суде. Данное правило не применяется при разделе наследства в суде либо несовершеннолетние граждане уже обладают дееспособностью в результате эмансипации (ст. 27 ГК РФ) или регистрации брака органами ЗАГСА.

Наследники при несоразмерности долей по соглашению вправе договориться о встречной компенсации либо в виде имущества из наследственной массы, либо денежной суммы. Но в случае, если доля собственника мала, не может быть выделена в натуре и не имеет значительного интереса, то суд может принять решение о выплате денежных средств без согласия участника.

При реализации наследником преимущества на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия другого наследника. Но не относятся к предметам обихода антиквариат, предметы роскоши, произведения искусства с исторической и художественной ценностью, библиотеки, личные вещи наследодателя.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

Недостижение наследниками компромисса по условиям раздела имущества, не лишает, в последующем, возможности заключения соглашения в суде. Суд одобряет мировое соглашение, подписанное сторонами, если это не затрагивает права и интересы иных лиц, отказывает в его утверждении при разделе имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество. Производство по делу прекращается, если суд утверждает соглашение, заключенное между наследниками.

При рассмотрении мирового соглашения суд вправе привлечь к делу других лиц, не заявляющих свои требования (кредиторов, лиц, осуществлявших уход, погребение). Это необходимо с целью определения круга лиц, которые будут возмещать долги и расходы наследодателя пропорционально их долям. Но возможно и прощение долга указанными лицами, что желательно отразить в документе.

Стороны могут заключить мировое соглашение и при рассмотрении в суде иска о признании недействительным завещания, что не является нарушением воли наследодателя, так как лицо, приобретая право собственности на имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению.

Наиболее, распространены случаи заключения мирового соглашения при спорах между наследниками, вступившими в наследство и пропустившими срок его принятия.

Однако, впоследствии, она подала частную жалобу на вынесенное определение суда и просила отменить заключенное мировое соглашение. Дмитриева Д.С. утверждала, что невнимательно ознакомилась с текстом данного документа и в нем не была установлена рыночная стоимость ½ доли спорной квартиры.

Судебная коллегия оставила жалобу без удовлетворения, поскольку данное соглашение не противоречит закону, не нарушает права и интересы лиц, содержит конкретный вариант раздела и стоимость ее доли определена сторонами.

О желательности заключения соглашения сторонами в процессе судебного разбирательства свидетельствует то обстоятельство, что суд не всегда может удовлетворить интересы сторон.

Просила предоставить ей в единоличную собственность комнату, а ответчику все остальное (гараж, автомобиль). В процессе разбирательства установлено, что сестра постоянно проживает в США и зарегистрирована в комнате уже после смерти отца.

Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку доли сторон в праве собственности являются равными, выдел доли в натуре невозможен в силу неделимости комнаты, соглашения о порядке раздела наследства между сторонами не достигнуто, волеизъявление брата на выплату ему денежной компенсации сестрой отсутствует.

На основании вынесенного судебного определения об утверждении мирового соглашения может быть произведена регистрация прав на недвижимость В Росреестре.

Раздел наследства по долям нотариусом, мировое соглашение

Содержание статьи:

Как правильно оформить раздел наследства по долям?

Мирный раздел наследства по долям нотариусом – безопасный и эффективный способ фактического разделения имущества в процессе наследования. Суть соглашения между наследниками заключается в том, что идеальные доли (части) преобразуются в реальные, физические объекты, на которые и оформляются права собственности.

Существует несколько способов реального распределения долей наследства «в натуре»:

На основании устной договоренности. Если у наследников нет противоречий, и они достигли соглашения, нет необходимости разделять имущество письменно.
Методом продажи и разделения вырученной суммы денег между наследниками. В этом случае долевое право собственности не преобразуется в индивидуальные права собственности на отдельные объекты. Вместо этого производится продажа имущества третьим лицам с последующим разделом полученной суммы между наследниками в соответствии с идеальными долями.
На основании нотариально заверенного письменного соглашения. В этом случае наследники четко фиксируют свои притязания на те или иные реальные объекты наследства. При этом, если распределение не соответствует определенным в процессе оформления наследственного дела идеальным долям, соглашение может предусматривать выплату компенсаций в пользу тех наследников, права которых оказались ущемлены.
На основании решения суда. Это самый сложный метод разделения, так как существующая судебная практика в РФ показывает, что отстоять свои права на наследство бывает достаточно сложно. Также возникают проблемные ситуации, связанные с наследниками, обладающими преимущественными правами при разделе.

Преимущества нотариального письменного соглашения

Самый безопасный и надежный метод – подписание письменного соглашения с нотариальным удостоверением. Вот его основные преимущества:

Профилактика возможных судебных споров: наличие соглашения обеспечивает четкую фиксацию интересов каждого из наследников, выраженных им лично и добровольно, а также что немаловажно в некоторых случаях – учет интересов несовершеннолетних наследников.
Проверка на соответствие законодательству РФ и имеющимся материалам наследственного дела. Нотариус проверяет, отвечает ли достигнутый в соглашении раздел существующим требованиям, и при несоответствии не выполнит подобных действий.
Упрощение оформления правовых документов. Если имеется документально оформленный раздел, вместе со свидетельством о праве на наследство он является надежным основанием для оформления и регистрации прав.
Ускорение процедуры (по сравнению с судебным порядком).
Учет рыночной стоимости объектов. Нотариус учитывает реальную стоимость объектов, участвующих в разделе, чтобы соблюсти интересы всех сторон.

Поэтому если наследников несколько, лучшим решением будет подписание соглашения о разделе имущества у нотариуса.

Мировое соглашение о разделе наследства

Достаточно часто в состав наследственного имущества входит несколько разных объектов недвижимости, которые наследники получают в определенных законом долях. Если их не устраивает общая долевая собственность, они могут составить соглашение о разделе наследства по собственному усмотрению.

В обычной житейской практике термин «мировое соглашение» часто употребляется не вполне корректно. Под ним понимают любой договор между сторонами, заключенный по взаимному согласию или как принято говорить, когда стороны согласились «на мировую». Однако с юридической точки зрения следует разделять два понятия:

соглашение о разделе наследственного имущества — составляется и заверяется у нотариуса при отсутствии спора между наследниками;
мировое соглашение о разделе наследства — заключается в рамках судебного разбирательства, когда стороны приходят к договоренности по согласию.

Во втором случае суд выносит определение, имеющее силу судебного решения. Оно сразу вступает в силу, и если одна из сторон его не выполняет, можно получить в суде исполнительный лист и обратиться к судебному приставу для принудительного исполнения. Однако на практике чаще всего под разделом наследства подразумевают заключение мирного, добровольного соглашения у нотариуса о распределении объектов наследственного имущества между наследниками.

Когда возникает необходимость в разделе наследства?

Обычно раздел имущества по наследству происходит по завещанию или по соглашению между наследниками, однако бывают и другие ситуации в случае, когда умерший родственник не оставил завещания. Тогда производится наследование в силу закона. Имущество делится поровну между наследниками, призванными по очереди. На практике это часто создает для них определенные неудобства. Хороший пример – раздел наследства после смерти жены или мужа.

Пример 1. После смерти супруга остались квартира, гараж, земельный участок и автомобиль. У него есть два наследника 1-й очереди: дочь и сын. По закону каждый из них получит свидетельство на ½ часть всего имущества, и они будут владеть им сообща. Таким образом, у каждого объекта недвижимости будет два собственника.

Подобная ситуация может сложиться и при наличии завещания. Например, согласно ему, вся собственность отходит супруге умершего. Однако у него осталась мать (пенсионерка и инвалид), которая имеет право на обязательную долю наследства. Чтобы не доводить дело до суда, жена и мать наследодателя могут пойти на мировую и составить соглашение у нотариуса о разделе наследства по обоюдному согласию.

Охрана интересов наследников при разделе

Для некоторых наследников закон устанавливает особые правила, которые должны быть учтены при разделе наследства по соглашению. При его удостоверении нотариус обязательно выяснит их наличие и разъяснит сторонам договора права и обязанности каждого из них. Особые нормы наследственного законодательства сводятся к следующему.

Если у наследодателя есть зачатый ребенок, который еще не родился, соглашение может быть заключено только после его рождения.
Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети или недееспособные родственники, при заключении договора учитывается мнение органов опеки.
Наследники, проживающие вместе с наследодателем на день его смерти в одном жилом помещении и не имеющие другого жилья, обладают преимущественным правом получения этого жилого помещения и бытовых предметов в счет своей наследственной доли.
Правопреемники, которые совместно с умершим гражданином владели неделимой вещью при его жизни, также имеют преимущественные права на ее получение.
Если мировое соглашение между наследниками, имеющими преимущественное право, и другими претендентами, не достигнуто, он должен выплатить им денежную компенсацию утраченной доли.

Долговые обязательства наследодателя могут быть разделены между участниками соглашения только в равных долях. В ином случае оно может быть оспорено, как ущемляющее права одного из наследников.

Порядок раздела общего наследства

Фактически разделить общее имущество, оставшееся после умершего члена семьи, можно только после получения свидетельства о праве на наследство. То есть, когда минует полгода после его смерти. При этом нужно учитывать следующее.

Наследники вправе разделить наследство по усмотрению, отойдя от обязательного по закону равенства долей.
Соглашение о разделе наследства (имущества) — это обычный гражданский договор, для надежности удостоверяемый нотариусом.
Наследник, который по договору получает в собственность больше положенной ему наследственной доли, может выплатить другим денежную компенсацию.
Регистрация недвижимости на правопреемников в органах Росреестра производится нотариусом на основании свидетельства о праве и заключенного соглашения.
В регистрации права собственности на недвижимые объекты не может быть отказано, если свидетельством установлены равные доли, а соглашением иные.

Пример 2. Так, в приведенной выше ситуации, брат и сестра договорились о следующем. Квартира достается дочери наследодателя, гараж, автомобиль и дачный участок — его сыну. При этом стоимость квартиры превышает стоимость всего остального имущества, однако это устроило обе стороны.

Как составляется соглашение (образец)

Законодательством не установлено строго обязательной формы для этого документа. По сути, это обычный гражданский договор между двумя или несколькими сторонами. Обычно он составляется, когда делится дорогостоящее имущество: земля, акции, автомобили, жилая недвижимость, бизнес. Такая собственность требует регистрации права в государственных реестрах, поэтому соглашение всегда удостоверяется нотариусом.

В общем случае документ включает следующие положения.

Перечисление всех участников с их личными данными (номер паспорта, место регистрации).
Описание наследственного имущества, подлежащего разделу с указанием номеров правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, кадастровые, регистрационные номера).
Стоимость недвижимости, вещей, ценных бумаг (при необходимости со ссылкой на отчет независимой оценки).
Четкое определение частей наследства в натуральном виде, которое согласно договору, получает каждый наследник.
Положение о выплате компенсации, если она предусмотрена соглашением, ее размер, срок и порядок оплаты.
Дополнительные договоренности между сторонами.
Личные подписи участников и их законных представителей (несовершеннолетние, недееспособные).

Как правило, в документ включается положение о невозможности его неисполнения (отказа) в одностороннем порядке. Каждое соглашение имеет свои нюансы и особенности. Поэтому в его разработке участвует нотариус, его удостоверение обеспечивает признание соглашения любым государственным органом.

Раздел недвижимого имущества

Переход права на земельный участок, дачный дом, квартиру к наследникам регистрируется в едином государственном реестре недвижимости. Даже, если они зарегистрировали долевую собственность на эти объекты, они вправе после этого составить соглашение о разделе наследства. Но в этом случае придется заново обращаться в органы Росреестра с заявлением и представить:

личные документы (паспорта каждого собственника имущества);
свидетельства о наследственных правах, выданные нотариусом;
нотариально заверенное соглашение о разделе наследства.

«Наследники могут сэкономить время на оформлении, если документы и заявление в Росреестр будет подано самим нотариусом. Нотариальные конторы взаимодействуют с государственными органами с помощью системы электронного документооборота, что ускоряет процедуру проверки документов и выдачу готовой выписки из ЕГРН.»

Квалифицированный нотариус Лексакова Е.О. имеет большой опыт в оформлении наследственных прав и окажет помощь в решении сложных вопросов.


В центре Москвы	Онлайн запись	Бесплатная парковка	Бюро переводов	Различные формы оплаты

Какие документы нужны для фактического принятия наследства?

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Вчера исполнился ровно год, как вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу, требующие нотариального заверения решений общих собраний участников хозяйственных обществ.

Нотариус в соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, может передать заявления граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам. Перечень оснований для совершения данного нотариального действия является открытым.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследникам

На основании соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками производится официальное деление наследства, состоящее из одного или нескольких объектов. Это могут быть квартиры, дома, автомобили, земельные участки, гаражи, дачи и т.д. Когда речь идет о денежных накоплениях или, драгоценностях, раздел наследства в натуре упрощается. С недвижимостью дело обстоит несколько сложнее, но разобраться в тонкостях процесса можно и нужно.

Принципы раздела

Когда претендент на раздел наследства – один преемник, весь объем переходит в его собственность. В противном случае приходится распределять все, что осталось после наследодателя, между наследниками ближайшей линии. Очередность определяют законы, в частности это Гражданский Кодекс Российской Федерации. В этом документе предполагается раздел наследства при условии, что первоочередные родственные связи имеют приоритет.

Родня из одной очереди являются равноправными претендентами и пользуются одинаковыми правами. Допускается раздел наследства, при котором каждому наследнику переходит доля в натуре. Предусмотрено получение денежного эквивалента. Но распоряжаться им единолично не получится. Потребуется оформлять соглашение про раздел наследственного имущества по образцу, который есть в интернете и у нотариуса.

Условия раздела имущества, включаемые в соглашение

Законодательство дает возможность произвести раздел наследства между наследниками поровну, когда каждый получает равную часть. Это в случае, когда завещания нет. Если оно было составлено наследодателем, то раздел производится на основании этого документа. Учитывается необходимость выделить обязательную долю, например, несовершеннолетнему ребенку, чтобы тот не остался без жилья.

Раздел наследства по соглашению между наследниками выполняется на условиях, указанных в документе. Подписи свидетельствуют о том, что с текстом ознакомлены все подписавшиеся, и они согласны распределить ценности в порядке, оговоренном перед оформлением. Раздел имущества по наследству в таком случае может быть в любых частях и долях. Иногда все ценности переходят в одни руки. Выплаты денежного эквивалента также допустимы.

Важно понимать, что после подписания изменить условия не получится. Единственный способ опротестовать действие соглашения о разделе наследства с выплатой компенсации по образцу – обратиться в суд с заявлением, что бумага ничтожна (недействительна). Но это только в том случае, если будет доказано, что подписи получены под принуждением, или лицо, поставившее автограф, является недееспособным.

Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества

При разделе наследства после смерти важно, чтобы все бумаги оформлялись в соответствии с нормами действующего законодательства. Унифицированной формы документ не имеет. Но порядок раздела наследства предполагает, что соглашение заключается только в письменном виде. При этом есть ряд обязательных атрибутов, отсутствие которых позволяет аннулировать все договоренности между родственниками. К таковым атрибутам относится:

название, город, дата подписания;
текст с указанием доли каждого;
реквизиты лиц, поставивших автографы;
подписи участников сделки;
нотариальное заверение.

По правилам раздела наследства, если бумага утрачивает юридическую силу, раздел производится на основании основного закона (Гражданского Кодекса) поровну. В противном случае порядок определяется соглашением о разделе имущества наследниками. Чтобы договор о разделе наследственного имущества составлялся правильно, нужно выполнить процедуру согласно существующим рекомендациям.

Порядок действий

В случае с разделом наследства по закону дележу подлежат не только объекты движимого и недвижимого имущества (дома, квартиры, машины, гаражи, дачи, земельные участки). Как и в случае с разделом наследства по суду, делятся деньги умершего, драгоценности и даже личные вещи, мебель и т.д. Любой из преемников не лишается права требовать выплаты денежного эквивалента собственной части. Данное условие указывается в договоре раздела наследства.

Чтобы не делить наследство через суд, необходимо, чтобы, все одноочередные (и не только) наследники составили и подписали документ по форме, как в образце соглашения о разделе наследственного имущества. Но если окажется, что кто-либо не был приглашен на раздел, придется делиться наследством в суде. Процесс инициируется подачей искового заявления по месту жительства или нахождения делимых ценностей.

Процедура

Чтобы составить соглашение о разделе наследства, между наследниками проводятся переговоры, в результате которых достигаются договоренности о долевом участии. После этого выполняется следующее:

Участники сделки являются к нотариусу в назначенный день и час.
Предъявляются документы, удостоверяющие личности (паспорта).
Оплачивается государственная пошлина согласно установленным тарифам.
Составляется мировое соглашение о разделе наследства.
Приглашенные знакомятся с текстом и ставят подписи.
Нотариус заверяет подписи.
Каждый получает на руки свой экземпляр договора раздела.

При разделе по завещанию достаточно явиться и забрать справку, на основании которой объекты недвижимого имущества переходят в собственность после внесения соответствующей отметки в Росреестре. Только после этого идет речь о возникновении права собственности. Справку можно получить также у нотариуса. Договор о разделе наследуемого имущества при распределении долей обладает приоритетом по сравнению с ранее оформленным завещанием.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

Описывая форму соглашения, законодательство говорит, что она свободная. Но чтобы признание недействительным не стало причиной аннулирования договора, необходимо, чтобы все общепринятые нормы были выдержаны. Любая ошибка или неточность приведет к необходимости отстаивать интересы при разделе в судебном порядке. К процедуре оформления раздела подходят со всей серьезностью, учитывая юридические термины “неделимые вещи” и “преимущества при разделе”.

Так же, как и при составлении завещания (образец завещания есть в интернете), действующее российское законодательство не устанавливает четких правил, но определяет соглашение как бумагу, указывающую на возникновение преимущественного права при разделе. Это для лиц, указанных в тексте в качестве наследников, получающих большую долю при разделе. При оформлении применяются требования к рядовым гражданско-правовым договорам. После заключения соглашения соглашение является приоритетным.

Отказ в регистрации права собственности следует, если допущены ошибки в именах и паспортных данных. Лица, получившие свидетельство о праве на владение, являются полноправными хозяевами полученных ценностей и распоряжаются ими по собственному усмотрению уже без согласия родственников. Как и при любой сделке по отчуждению имущества, в тексте договора о разделе наследства имущество необходимо идентифицировать.

Необходимо будет точно указать:

адрес квартиры, дома, участка, подлежащих разделу;
модель, марку, государственный номер автомобиля, подлежащего разделу;
стоимость передаваемой компенсации за долевой раздел;
описание имущества, подлежащего разделу.

Только указанное в свидетельстве имущество подлежит распределению между родственниками. То, что упущено и не оговорено в тексте, делится по закону. Это правило предполагает, что для каждой из сторон права становятся одинаковыми. В случае с завещанием наследодатель вправе при жизни описать, кто какое имущество получает в случае его гибели. Также необходимо указать:

Суммарную стоимость наследства, подлежащего разделу (складываются действующие цены на все описанное имущество).
Паспортные данные всех, кто является наследником (фамилии, имена, отчества, даты рождения, регистрация, номера и серии паспортов).
Сроки принятия наследства уточняются у нотариуса или юриста по наследственным делам.
Доли, причитающиеся участникам сделки поименно с указанием описания имущества и его стоимости.
Денежный эквивалент стоимости имущества, если данное условие предполагается в соответствии с достигнутыми договоренностями.
Дополнительные условия в рамках раздела наследства. Помимо имущества делятся долги умершего, что также оговаривается в долевом участии.

Размер госпошлины не указывается, однако квитанция сохраняется. Делается копия для каждого, кто оплачивает. В процедуре раздела имущества важно учесть период, когда можно произвести раздел наследства в соответствии с договором. Также при мировой долги по НДФЛ от умершего переходят к наследникам, о чем нужно помнить, если погибший имел задолженности перед налоговой службой.

Сроки оформления

Законодательство предполагает полугодичный период, в течение которого необходимо заявить о притязании на наследство. Имущество переходит в собственность после получения свидетельства. Раздел наследственных ценностей возможен и после выдачи бумаг на собственность. Единственное, с чем придется смириться, – затраты на перерегистрацию имущества, а именно, оплату госпошлины.

Получение наследства считается завершенным после того, как свидетельство будет на руках. Оспорить добровольный раздел имущества можно в суде. Для этого подается исковое заявление с указанием повода считать соглашение недействительным. Каждый довод подтверждается документально. Перечень документов указывается в тексте иска, копии прикладываются к жалобе, оригиналы предоставляются в зале судебных заседаний.

Что такое соглашение о разделе имущества?

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7 () 455-10-73 – Москва и Московская область
позвоните +7 () 565-34-52 – Санкт-Петербург и область

Раздел наследуемого имущества посредством заключения соглашения о разделе наследства

Наследие – это всегда актуальный вопрос, в частности, его деления между родственниками, в особенности когда его стоимость является высокой.

Зачастую в наследство входят несколько объектов, таких как квартира или дом, земельный участок, машина, гараж, другие ценности.

Если из числа наследников только один человек, вся собственность покойного достается ему. Если же правопреемников несколько, они становятся совладельцами этих вещей, которые входят в общую долевую собственность.

Если предметом дележа являются такие вещи, как мебель, техника, посуда, книги, одежда и другое, то необходимость в составлении договора о разделе отпадает.

Родственники могут договориться устно. Но если делится недвижимость, требующая получения свидетельства о праве на наследие и его регистрация, то требуется письменное соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками.

Раздел наследственного имущества, соглашение между наследниками, порядок раздела

Раздел наследственного имущества осуществляется в основном по закону, потому как в этом случае наследие делится в равных частях между родственниками одной очереди.

При передаче наследия по завещанию, часто происходит долевое распределение собственности. Например, если помимо лиц, указанных в завещании покойного, имеются лица, кому положены обязательные доли. Здесь может возникнуть необходимость деления наследия.

Нельзя делить собственность, если в завещании она уже распределена. В этом случае каждый правопреемник будет являться владельцем той части собственности, которая была завещана ему умершим гражданином.

Обычно наследие является совместной долевой собственностью всех наследников. Поэтому при его делении применяются нормы ГК РФ. Имущество может делиться только в случае отсутствия спора, в противном случае деление осуществляется в судебном порядке.

Если спора нет, родственники оформляют соглашение. Деление собственности покойного осуществляется в соответствии с размерами долей каждого родственника, претендующего на нее. Оформление такой бумаги, это право наследников, но не их обязанность. Поэтому не все лица могут принимать участие в данной процедуре.

Имущество может делиться разными способами. Каждый владелец своей доли может выделить ее в натуре. Либо долю может выделить один или несколько правопреемников, у остальных же совместная долевая собственность сохранится. Таким образом, каждый правопреемник может получить свою часть причитающегося имущества в натуре либо в денежной компенсации. Такой раздел имущества происходит по соглашению между наследниками либо по решению суда.

Если квартира или дом переходит не по завещанию, а по закону, не к одному владельцу, то они должны договориться между собой, кто будет являться единоличным собственником. Для этого и должно быть заключено соглашение.

Если такая бумага не оформляется, то недвижимость продается, а деньги делятся между правопреемниками в соответствии с долями. Срок, который отводится для продажи жилья, составляет 3 месяца. При наличии согласия всех наследников, его можно продлить до 6 месяцев. Если в течение этого времени нет покупателя, то недвижимость продается с аукциона.

В судебном порядке наследство делится в том случае, если между родственниками имеется спор либо не все документы приведены в порядок. Такие споры суд рассматривает в порядке искового производства. То есть лицо, которое инициирует рассмотрение дела, должно обратиться в суд и подать исковое заявление, содержащее наименование суда, информацию и нарушенном праве и требования истца.

Порядок раздела собственности через суд напоминает процедуру деления вещей при разводе супругов. В частности, у таких категорий дел одинаково определяется подсудность. Если спор касается недвижимости, дело рассматривается по месту ее нахождения.

Соглашение о разделении наследия, правила его оформления

Действующее законодательство РФ не устанавливает определенные правила, которые будут регламентировать содержание договора.

Требования, которые должны соблюдаться при оформлении данной бумаги такие:

соглашение не должно противоречить нормам действующего законодательства;
не должно нарушать права наследуемых лиц, которые в нем не участвуют, но имеют свою часть имущества, подлежащего разделению;
нельзя заключать соглашение о разделении недвижимости, пока на нее не получено свидетельство о праве.

Если объектов недвижимости в составе наследственной массы нет, делить собственность можно и до получения нотариального удостоверения о праве.

Разделение имущества при наследовании, условия, включаемые в текст соглашения

В тексте заключаемого соглашения указываются правопреемники, которые участвуют в его оформлении. Указывается конкретное имущество, которое переходит каждому из них, а также стоимость объекта. Если договор предусматривает выплату компенсации, указывается ее размер.

Правопреемники могут сами вносить в договор разные условия, с которыми будут согласны все остальные участники.

К таким условиям относятся:

передача в собственность одного из родственников всего имущества покойного, принадлежавшего в конкретных долях всем лицам;
изменение размеров долей каждого;
разделение собственности в натуральном виде без соблюдения соразмерности цены ее части и доли лица в праве собственности;
включение в договор вопросов условий выплаты компенсации или отказа от нее;
другие условия, которые родственники сочтут нужным внести.

Как оформить соглашение о разделе наследия

К такому договору действующее законодательство РФ устанавливает такие же требования, как к любому договору гражданско-правового характера. Он должен заключаться в письменном виде и заверяться нотариусом.

Договор должен содержать следующие сведения:

дата и место составления договора;
личные данные сторон договора;
название самого документа;
перечень материальных благ, подлежащих разделу (сведения указываются в техническом, регистрационном или кадастровом документе);
порядок деления имущества;
дополнительные условия;
реквизиты и подписи сторон договора.

Договор заключается после того, как оформляется свидетельство о праве на наследие, но до регистрации этого свидетельства. А свидетельство оформляется у нотариуса, выдается по истечении полугода со дня открытия наследия (смерти владельца). Выдается на основании поданного заявления и необходимых документов.

Соглашение можно оформить и после регистрации свидетельства о праве, но в этом случае надо будет делать перерегистрацию, чтобы регистрационные документы соответствовали данному договору о разделении.

Договор о разделении имущества оформляется письменно и заверяется у нотариуса. Далее его надо зарегистрировать в Росреестре.

Для осуществления регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:

личный паспорт;
свидетельство о праве на наследие;
соглашение о разделе;
правоустанавливающие документы на наследуемое имущество.

Регистрация будет осуществляться на основе нотариального удостоверения, но в соответствии с этим соглашением. Если порядок разделения, определенный правопреемниками в договоре, отличается от порядка, указанного в нотариальном свидетельстве, это не является основанием для отказа в проведении регистрации.

Поскольку законодательство наделяет стороны правом поделить собственность по добровольному согласию.

Большинство конфликтов возникает именно при разделе наследуемого имущества. Каждый наследник хочет получить максимально большую и лучшую его часть.

Но лучше договариваться о разделении собственности покойного гражданина добровольно на основании заключенного и заверенного у нотариуса соглашения. Если же спор приобретает весомый размер, деление происходит через суд на основании поданного искового заявления.

Как происходит раздел наследства по соглашению с наследниками